项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市霞山区百蓬路与工农路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期33 个工作日

工程面积91.5 ㎡

综合单方造价528 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 89% —— 钱花在哪，一目了然。

墙顶面腻子乳胶漆

30.6%

30.6% 耐水腻子两遍+乳胶漆两遍

地面瓷砖铺贴

16.2%

16.2% 800×800通体砖，含找平

强弱电改造

13.5%

13.5% 强弱电分离，按工位布管穿线

石膏板吊顶

9.0%

9.0% 600×600mm石膏板集成吊顶

轻钢龙骨石膏板隔墙

8.7%

8.7% 75系列轻钢龙骨+双面防潮石膏板

企业形象墙

8.6%

8.6% 造型基层+饰面+发光字

不锈钢门套

7.1%

7.1% 304不锈钢门套线

钢化玻璃门

6.3%

6.3% 12mm钢化玻璃，含五金不含锁

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与施工保护全项落地价，含成品保护与清运	㎡	82.8	15.75	1,304	10.2-300
2	拆除工程原装饰面拆除，含垃圾清运	㎡	45.3	14.65	663.64	10.2-300
3	强弱电改造强弱电分离，按工位布管穿线	㎡	89.7	61.5	5,517	—
4	轻钢龙骨石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨+双面防潮石膏板	㎡	28	126.75	3,549	80-230
5	石膏板吊顶 600×600mm石膏板集成吊顶	㎡	46.1	79.75	3,676	51-162
6	墙顶面腻子乳胶漆耐水腻子两遍+乳胶漆两遍	㎡	205.7	60.75	12,496	8.4-44
7	地面瓷砖铺贴 800×800通体砖，含找平	㎡	61.6	107.25	6,607	15-95
8	防水工程茶水间、公共卫生间聚氨酯防水	㎡	6.4	74	473.6	25.25-85
9	不锈钢门套 304不锈钢门套线	m	24	120.75	2,898	—
10	钢化玻璃门 12mm钢化玻璃，含五金不含锁	樘	3	859	2,577	160-800
11	LED平板灯 600×600mm，36W	盏	10	82.25	822.5	—
12	遮光卷帘工程遮光卷帘	套	4	383	1,532	—
13	企业形象墙造型基层+饰面+发光字	项	1	3,490	3,490	—
综合单方造价						¥528/㎡

工程量明细13 项

预计工期33 天

综合单方造价¥528/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案材料以清单工艺说明栏为准。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥211/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥264/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥53/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

施工计划 · 33 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-22 天

泥水与木作基层

第 23-30 天

油漆与面层安装

第 31-33 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥528/㎡：13 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 89%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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