01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区百姓路与民主路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期20 个工作日
工程面积64.8 ㎡
综合单方造价744 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
21.1%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
14.8%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
监控摄像头安装调试
13.4%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
室内旧装修拆除工程
11.1%
含渣土装袋外运，不含承重结构
墙顶面刮腻子打磨
10.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
商用PVC地胶
10.7%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
双面石膏板隔断墙
9.9%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
成品木饰面板背景
8.2%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 53.14 | 62 | 3,295 | 100-1078 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 48.95 | 19.3 | 944.74 | — |
| 3 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 420 | 840 | 100-1078 |
| 4 | 全屋强弱电改造 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 64.8 | 97 | 6,286 | — |
| 5 | 给排水管重新布置 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 21 | 40.5 | 850.5 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 13 | 74.5 | 968.5 | — |
| 7 | 照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,347 | 2,347 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 89 | 9.9 | 881.1 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 142 | 22.75 | 3,230 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 142 | 13 | 1,846 | — |
| 11 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 14 | 42.25 | 591.5 | — |
| 12 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 64.8 | 6.35 | 411.48 | 10.2-357 |
| 13 | 双面石膏板隔断墙 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 19.2 | 153.5 | 2,947 | — |
| 14 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 16 | 26 | 416 | 80-225 |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 23.85 | 184.5 | 4,400 | 50-162 |
| 16 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 25.92 | 123 | 3,188 | 35-260 |
| 17 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 20 | 16.8 | 336 | — |
| 18 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 142 | 568 | — |
| 19 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 7.12 | 345 | 2,456 | — |
| 20 | 网络及监控布线 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 52 | 33.5 | 1,742 | — |
| 21 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 3,979 | 3,979 | — |
| 22 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 10 | 108.5 | 1,085 | — |
| 23 | 满铺地毯工程 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 16.2 | 115 | 1,863 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥48,201 | |||||
直接费小计（23项）¥45,473
基础损耗 3%¥1,364
税费 3%¥1,364
工程总造价（一口价）¥48,201
大写：肆万捌仟贰佰零壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥28,921
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,280
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 20 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-7 天
水电隐蔽工程
第 8-13 天
泥水与木作基层
第 14-18 天
油漆与面层安装
第 19-20 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1935 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥48,201 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 20 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线