01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区金康路75号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期47 个工作日
工程面积186.1 ㎡
综合单方造价348 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
20.1%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
石膏板天花吊顶(含造型)
14.8%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
外立面真石漆/涂料
12.4%
高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍
旧装修整体拆除(含外运)
12.4%
含渣土装袋外运，不含承重结构
强弱电全改造工程
12.3%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
11.8%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
墙顶面刮腻子打磨
8.4%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
冷热水管重排安装
7.8%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 186.1 | 7.65 | 1,424 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 152.6 | 35 | 5,341 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 86.35 | 11.8 | 1,019 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 336 | 1,008 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 186.1 | 28.5 | 5,304 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 60 | 56.5 | 3,390 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 48 | 31.25 | 1,500 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,006 | 1,006 | — |
| 9 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 301 | 12.1 | 3,642 | 17.1-45 |
| 10 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 27 | 103.5 | 2,794 | — |
| 11 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 41 | 15.9 | 651.9 | — |
| 12 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 186.1 | 4 | 744.4 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 102.4 | 85 | 8,704 | 13.4-67 |
| 14 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 64.8 | 99 | 6,415 | 50-162 |
| 15 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 43.8 | 116 | 5,081 | 80-225 |
| 16 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 301 | 9.5 | 2,860 | — |
| 17 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 4 | 807 | 3,228 | — |
| 18 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 434 | 434 | — |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 411 | 1,233 | — |
| 20 | 外立面真石漆/涂料 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 111.7 | 48 | 5,362 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥64,808 | |||||
直接费小计（20项）¥61,140
基础损耗 3%¥1,834
税费 3%¥1,834
工程总造价（一口价）¥64,808
大写：陆万肆仟捌佰零捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥38,885
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,923
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 47 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-30 天
泥水与木作基层
第 31-42 天
油漆与面层安装
第 43-47 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1720 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥64,808 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线