01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区百蓬路与解放西路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期27 个工作日
工程面积99.5 ㎡
综合单方造价646 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
22.1%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
室内电气线路改造
17.0%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
矿棉板天花
13.3%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
给排水系统改造(包工包料)
10.6%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
钢化玻璃隔断
10.5%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
轻钢龙骨石膏板隔墙
10.1%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
网络及监控布线
9.4%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
成品木饰面板背景
7.0%
12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 99.5 | 9.95 | 990.02 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 99.5 | 72.75 | 7,239 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 32 | 141 | 4,512 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 28 | 62.75 | 1,757 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,264 | 2,264 | — |
| 6 | 墙固封固处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 104 | 12.3 | 1,279 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 189 | 12.92 | 2,442 | 17.1-45 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 14 | 203 | 2,842 | — |
| 9 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 99.5 | 10.25 | 1,020 | — |
| 10 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 24 | 179.5 | 4,308 | 80-225 |
| 11 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 8.8 | 506 | 4,453 | — |
| 12 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 42.5 | 133 | 5,652 | 50-160 |
| 13 | 方块地毯铺设 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 24.88 | 67 | 1,667 | — |
| 14 | 地砖铺贴工程(含辅材) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 54.73 | 171.5 | 9,386 | — |
| 15 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 8.32 | 360 | 2,995 | — |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 973 | 1,946 | — |
| 17 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 6.24 | 127.5 | 795.6 | — |
| 18 | 网络及监控布线 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 80 | 50 | 4,000 | — |
| 19 | 轨道射灯 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 6 | 176 | 1,056 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥64,240 | |||||
直接费小计（19项）¥60,604
基础损耗 3%¥1,818
税费 3%¥1,818
工程总造价（一口价）¥64,240
大写：陆万肆仟贰佰肆拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥38,544
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,696
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 27 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-17 天
泥水与木作基层
第 18-24 天
油漆与面层安装
第 25-27 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2741 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥64,240 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 27 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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