01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区疏港大道51号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期31 个工作日
工程面积146 ㎡
综合单方造价447 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
26.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
石膏板天花吊顶(含造型)
14.6%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
轻钢龙骨石膏板隔墙
11.8%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
商用PVC地胶
10.9%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
弱电布线(网线监控)
10.4%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
监控安防系统
9.0%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
乳胶漆滚涂(一底两面)
8.7%
南洋净味乳胶漆一底两面
上下水管道更换布置
8.5%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 146 | 10.5 | 1,533 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 146 | 84 | 12,264 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 47 | 85.5 | 4,018 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 28 | 24.5 | 686 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 961 | 961 | — |
| 6 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 149 | 5.4 | 804.6 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 268 | 15.3 | 4,100 | 8.4-44 |
| 8 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 32 | 32.5 | 1,040 | — |
| 9 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 146 | 5.9 | 861.4 | — |
| 10 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 39.6 | 141 | 5,584 | 80-225 |
| 11 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 33 | 29.5 | 973.5 | — |
| 12 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 53.55 | 129 | 6,908 | 50-162 |
| 13 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 58.4 | 88 | 5,139 | — |
| 14 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 31 | 43 | 1,333 | 50-160 |
| 15 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 8 | 123.5 | 988 | — |
| 16 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.92 | 273 | 3,254 | 156.5-178.5 |
| 17 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 12 | 161 | 1,932 | — |
| 18 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 117 | 42 | 4,914 | — |
| 19 | 监控安防系统 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,245 | 4,245 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥65,231 | |||||
直接费小计（19项）¥61,539
基础损耗 3%¥1,846
税费 3%¥1,846
工程总造价（一口价）¥65,231
大写：陆万伍仟贰佰叁拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥39,139
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥26,092
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 31 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-20 天
泥水与木作基层
第 21-28 天
油漆与面层安装
第 29-31 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0894 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥65,231 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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