01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市遂溪县运河东路272号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积87 ㎡
综合单方造价732 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
26.6%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
地面抛光砖铺贴
19.1%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
上下水管道更换布置
10.8%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
矿棉板吊顶(600×600)
10.7%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
白腻子批刮工程
9.6%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
乳胶漆滚涂(一底两面)
8.2%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
安防监控系统(4路/8路)
7.5%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
铝合金框架玻璃隔断
7.5%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 87 | 7.35 | 639.45 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 71.34 | 17.8 | 1,270 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 65.45 | 12.55 | 821.4 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 608 | 1,216 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 87 | 112.5 | 9,788 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 28 | 142 | 3,976 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 18 | 42.25 | 760.5 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,308 | 1,308 | — |
| 9 | 白腻子批刮工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 198 | 17.85 | 3,534 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 198 | 15.15 | 3,000 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 12 | 155.5 | 1,866 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 19 | 91 | 1,729 | — |
| 13 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 87 | 13 | 1,131 | — |
| 14 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 19.8 | 134.5 | 2,663 | 80-225 |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 7.26 | 378 | 2,744 | — |
| 16 | 矿棉板吊顶(600×600) 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 39.5 | 100 | 3,950 | 50-162 |
| 17 | 办公地毯(阻燃) 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 21.75 | 83 | 1,805 | — |
| 18 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 9.52 | 193 | 1,837 | 156.5-178.5 |
| 19 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 522 | 1,044 | — |
| 20 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 7.14 | 122 | 871.08 | — |
| 21 | 地面抛光砖铺贴 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 47.85 | 147 | 7,034 | 5.1-10.5 |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 2,775 | 2,775 | — |
| 23 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 70 | 34 | 2,380 | — |
| 24 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 14.22 | 135 | 1,920 | 50-162 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥63,666 | |||||
直接费小计（24项）¥60,062
基础损耗 3%¥1,802
税费 3%¥1,802
工程总造价（一口价）¥63,666
大写：陆万叁仟陆佰陆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥25,466
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥31,833
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,367
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2215 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥63,666 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线