01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区工农路43号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期72 个工作日
工程面积357.1 ㎡
综合单方造价500 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
26.9%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
地面砖铺贴(包工包料)
14.8%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
耐磨地板(12mm)
14.5%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
墙裙瓷砖铺贴
11.3%
300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝
纸面石膏板天花吊顶
9.2%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
墙面刮腻子(两遍)
8.0%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
房间门套装
8.0%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
外立面真石漆/涂料
7.4%
高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 357.1 | 11.85 | 4,232 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 138.6 | 11.25 | 1,559 | — |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 357.1 | 87.75 | 31,336 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 110 | 21.75 | 2,392 | — |
| 5 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 529 | 17.65 | 9,337 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 529 | 12.25 | 6,480 | — |
| 7 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 357.1 | 11.65 | 4,160 | — |
| 8 | 地面砖铺贴(包工包料) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 196.4 | 87.75 | 17,234 | — |
| 9 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 8 | 1,164 | 9,312 | — |
| 10 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 442 | 884 | — |
| 11 | 防水加强层处理 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 70.4 | 76 | 5,350 | 25-53 |
| 12 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 44 | 185 | 8,140 | 45-390 |
| 13 | 耐磨地板(12mm) 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 107.1 | 158 | 16,922 | 35-260 |
| 14 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 124.7 | 86 | 10,724 | 50-162 |
| 15 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 24 | 114 | 2,736 | — |
| 16 | 屋面防水翻新 清理基层，庆丰防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 178.6 | 47 | 8,394 | 25-53 |
| 17 | 外立面真石漆/涂料 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 214.3 | 40 | 8,572 | — |
| 18 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 125 | 60.5 | 7,562 | 45-390 |
| 19 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝 |
平方 | 75.6 | 174 | 13,154 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥178,590 | |||||
直接费小计（19项）¥168,482
基础损耗 3%¥5,054
税费 3%¥5,054
工程总造价（一口价）¥178,590
大写：壹拾柒万捌仟伍佰玖拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥71,436
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥89,295
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,859
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 72 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-47 天
泥水与木作基层
第 48-65 天
油漆与面层安装
第 66-72 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3002 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥178,590 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 72 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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