01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨西一路93号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期12 个工作日
工程面积25.1 ㎡
综合单方造价1,199 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
墙裙贴砖(2.4m以下)
19.0%
厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺
照明配电箱(含空开)
14.2%
配电箱整理，空开更换珠江，每路标签
强电线路改造(包工包料)
14.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
地砖铺贴工程(含辅材)
12.6%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
招牌底板工程
12.0%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
前台接待台定制
10.5%
木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留
石膏板平顶(含龙骨基层)
9.4%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
固定操作台(不锈钢)
8.2%
304不锈钢1.2mm，加强筋，可调脚
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 25.1 | 13.25 | 332.58 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 25.1 | 106 | 2,661 | — |
| 3 | 上下水管道改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 12 | 67.75 | 813 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 8 | 19.15 | 153.2 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,709 | 2,709 | — |
| 6 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 62 | 6.85 | 424.7 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 83 | 14.67 | 1,218 | 17.1-45 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 4 | 169 | 676 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 6 | 92 | 552 | — |
| 10 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 25.1 | 12.9 | 323.79 | — |
| 11 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 13.81 | 174.5 | 2,410 | 5.1-10.5 |
| 12 | 湿区防滑地砖 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 4 | 213 | 852 | — |
| 13 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 18.6 | 195 | 3,627 | 13.4-67 |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 9.45 | 190 | 1,796 | — |
| 15 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 3.78 | 276 | 1,043 | 50-162 |
| 16 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,004 | 2,008 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 270.96 | 812.88 | — |
| 18 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 382 | 2,292 | — |
| 19 | 招牌钢架焊接防锈 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 127 | 508 | — |
| 20 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 13 | 16.5 | 214.5 | — |
| 21 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,415 | 1,415 | 150-714 |
| 22 | 固定操作台(不锈钢) 304不锈钢1.2mm，加强筋，可调脚 |
米 | 2 | 777 | 1,554 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥30,098 | |||||
直接费小计（22项）¥28,394
基础损耗 3%¥852
税费 3%¥852
工程总造价（一口价）¥30,098
大写：叁万玖拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥12,039
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥15,049
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,010
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 12 个工作日
第 1-1 天
现场拆除与成品保护
第 2-4 天
水电隐蔽工程
第 5-8 天
泥水与木作基层
第 9-11 天
油漆与面层安装
第 12-12 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3003 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥30,098 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 12 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线