01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市赤坎区幸福路213号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积33.8 ㎡
综合单方造价918 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
墙裙瓷砖铺贴
19.0%
300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝
安防监控系统(4路/8路)
13.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
13.4%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
乳胶漆滚涂(一底两面)
11.9%
珠江净味乳胶漆一底两面
12mm钢化玻璃地弹簧门
11.4%
12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套
门头发光字(亚克力)
11.4%
发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑
门头铝塑板包面
10.8%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
全屋强弱电改造
8.5%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 33.8 | 14.7 | 496.86 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 36.85 | 8.45 | 311.38 | — |
| 3 | 全屋强弱电改造 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 33.8 | 46.25 | 1,563 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 8 | 55.75 | 446 | — |
| 5 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 67 | 10.9 | 730.3 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 98 | 12.17 | 1,193 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 98 | 22.25 | 2,180 | 8.4-44 |
| 8 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 33.8 | 13.3 | 449.54 | — |
| 9 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 18.59 | 64 | 1,190 | 13.4-67 |
| 10 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 6 | 66 | 396 | — |
| 11 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝 |
平方 | 20.1 | 173.5 | 3,487 | 13.4-67 |
| 12 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 13.95 | 175.5 | 2,448 | 50-162 |
| 13 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 5.58 | 153 | 853.74 | 50-162 |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 450 | 900 | — |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 696 | 2,088 | — |
| 16 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 330 | 1,980 | — |
| 17 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 163.5 | 654 | — |
| 18 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 15 | 20 | 300 | 50-160 |
| 19 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 490 | 980 | — |
| 20 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 2,097 | 2,097 | — |
| 21 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 178 | 712 | — |
| 22 | 304操作台制作 304不锈钢1.2mm，加强筋，可调脚 |
米 | 2 | 672 | 1,344 | — |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 2,481 | 2,481 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥31,038 | |||||
直接费小计（23项）¥29,282
基础损耗 3%¥878
税费 3%¥878
工程总造价（一口价）¥31,038
大写：叁万壹仟零叁拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥12,415
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥15,519
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,104
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2300 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥31,038 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线