01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市雷州市群众大道117号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积65.6 ㎡
综合单方造价524 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
安防监控系统(4路/8路)
18.9%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
地面瓷砖铺贴(800×800)
15.6%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
电路重新布线
14.8%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
纸面石膏板平顶工程
13.8%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙面刮腻子(两遍)
11.1%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
环保乳胶漆涂刷
9.3%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
不锈钢玻璃门
8.4%
无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器
铝合金框架玻璃隔断
8.2%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 65.6 | 13.2 | 865.92 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 65.6 | 45.5 | 2,985 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 21 | 59.5 | 1,250 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 19 | 19.4 | 368.6 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,482 | 1,482 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 98 | 5 | 490 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 149 | 15 | 2,235 | 17.1-45 |
| 8 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 149 | 12.6 | 1,877 | 8.4-44 |
| 9 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 15 | 20.5 | 307.5 | — |
| 10 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 65.6 | 9.4 | 616.64 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 36.08 | 87.5 | 3,157 | 13.4-67 |
| 12 | 纸面石膏板平顶工程 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 22.95 | 121.5 | 2,788 | — |
| 13 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 640 | 1,280 | — |
| 14 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 4.62 | 360 | 1,663 | — |
| 15 | 600×600 LED面板灯 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 9 | 160.5 | 1,444 | — |
| 16 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 423 | 1,269 | — |
| 17 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 230 | 1,380 | — |
| 18 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 12.6 | 113 | 1,424 | 80-225 |
| 19 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,698 | 1,698 | 150-714 |
| 20 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 3,822 | 3,822 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥34,347 | |||||
直接费小计（20项）¥32,403
基础损耗 3%¥972
税费 3%¥972
工程总造价（一口价）¥34,347
大写：叁万肆仟叁佰肆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥13,739
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥17,174
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,435
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1380 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥34,347 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线