项目概况

工程类别商业空间装修工程

工程地点湛江市麻章区湖光快线222号商住楼首层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期28 个工作日

工程面积72.3 ㎡

综合单方造价476 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。

强弱电全改造工程

31.4%

31.4% 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线

墙顶面找平腻子工程

16.4%

16.4% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

墙顶面涂饰工程

12.1%

12.1% 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

环氧地坪漆

10.3%

10.3% 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮

招牌铝塑板基层

9.2%

9.2% 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接

旧隔墙天花地面拆除

9.0%

9.0% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

冷热水管重排安装

7.0%

7.0% 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

LED面板灯安装(600规格)

4.7%

4.7% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	72.3	14.75	1,066	10.2-300
2	旧隔墙天花地面拆除拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	59.29	37.75	2,238	80-230
3	原墙腻子铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	59.95	9.85	590.51	17.1-42
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	2	432	864	100-1122
5	强弱电全改造工程南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	72.3	108.5	7,845	—
6	冷热水管重排安装给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	23	76.25	1,754	—
7	86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A	个	14	20.12	281.68	—
8	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	1	928	928	—
9	基层墙固滚涂工程远东墙固，增强腻子附着力	平方	109	6.95	757.55	17.1-42
10	墙顶面找平腻子工程成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	173	23.67	4,095	17.1-42
11	墙顶面涂饰工程庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	173	17.45	3,019	—
12	LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	10	116.75	1,168	—
13	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	72.3	12.95	936.28	—
14	环氧地坪漆 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮	平方	57.84	44.5	2,574	—
15	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	2	115	230	—
16	轻质砖砌墙轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	3	140	420	—
17	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	344.96	1,035	25.25-85
18	招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	382	2,292	—
19	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	202	404	—
综合单方造价						¥476/㎡

工程量明细19 项

预计工期28 天

综合单方造价¥476/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥286/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥191/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 28 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-18 天

泥水与木作基层

第 19-25 天

油漆与面层安装

第 26-28 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥476/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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