01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山三路与民主路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期31 个工作日
工程面积85.5 ㎡
综合单方造价557 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
安防监控系统(4路/8路)
18.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
纸面石膏板天花吊顶
16.2%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙裙贴砖(2.4m以下)
15.9%
厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺
地面砖铺贴(包工包料)
15.4%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
墙顶面刮腻子打磨
10.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙面乳胶漆(两遍)
9.5%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
原天花及隔墙拆除
6.9%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
灯槽造型吊顶
6.9%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 70.11 | 27.5 | 1,928 | 80-225 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 54.45 | 9.6 | 522.72 | — |
| 3 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 674 | 1,348 | 100-1078 |
| 4 | 给排水改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 27 | 60.5 | 1,634 | — |
| 5 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 20 | 50 | 1,000 | — |
| 6 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,800 | 1,800 | — |
| 7 | 墙固涂布(基层封闭) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 99 | 7.8 | 772.2 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 175 | 16.8 | 2,940 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面乳胶漆(两遍) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 175 | 15.1 | 2,642 | 8.4-44 |
| 10 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 12 | 120.5 | 1,446 | — |
| 11 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 19 | 62.5 | 1,188 | — |
| 12 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 85.5 | 11.8 | 1,009 | 10.2-357 |
| 13 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 47.03 | 91 | 4,280 | — |
| 14 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 15 | 116.5 | 1,748 | 45-390 |
| 15 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 29.7 | 148.5 | 4,410 | 13.4-67 |
| 16 | 纸面石膏板天花吊顶 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 34.2 | 131.5 | 4,497 | 50-162 |
| 17 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 13.68 | 139.5 | 1,908 | 50-162 |
| 18 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 473 | 946 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 471 | 1,413 | — |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 184.5 | 1,107 | — |
| 21 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 151.5 | 606 | — |
| 22 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 24 | 25.5 | 612 | — |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,204 | 5,204 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥47,659 | |||||
直接费小计（23项）¥44,961
基础损耗 3%¥1,349
税费 3%¥1,349
工程总造价（一口价）¥47,659
大写：肆万柒仟陆佰伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥28,595
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,064
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 31 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-20 天
泥水与木作基层
第 21-28 天
油漆与面层安装
第 29-31 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1281 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥47,659 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线