01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市赤坎区明政路中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期186 个工作日
工程面积1142.4 ㎡
综合单方造价430 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
22.2%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
地面抛光砖铺贴
20.3%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
原地面砖墙面拆除清运
15.8%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
冷热水管重排安装
11.7%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
耐磨地板(12mm)
9.9%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
内墙腻子批刮两遍
7.8%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
实木复合门(含门套)
6.6%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
湿区防滑地砖
5.7%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 1142.4 | 8.9 | 10,167 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 936.8 | 53 | 49,650 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 210.7 | 10.5 | 2,212 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 19 | 492 | 9,348 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 1142.4 | 61 | 69,686 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 366 | 100 | 36,600 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 219 | 14.8 | 3,241 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 6 | 2,019 | 12,114 | — |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 383 | 9.1 | 3,485 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1271 | 19.3 | 24,530 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1271 | 13.4 | 17,031 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯嵌入式 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 163 | 88.5 | 14,426 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 254 | 61 | 15,494 | — |
| 14 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1142.4 | 6.6 | 7,540 | — |
| 15 | 地面抛光砖铺贴 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 628.3 | 101.5 | 63,772 | — |
| 16 | 耐磨地板(12mm) 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 342.7 | 91 | 31,186 | 35-260 |
| 17 | 天花铲除后刷白 局部修补后珠江乳胶漆两遍 |
平方 | 888 | 14.2 | 12,610 | 8.4-44 |
| 18 | 实木复合门(含门套) 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 25 | 826 | 20,650 | — |
| 19 | 洁具五金安装 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 8 | 710 | 5,680 | — |
| 20 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 332.8 | 33.5 | 11,149 | 25-53 |
| 21 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 208 | 86.5 | 17,992 | — |
| 22 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 5 | 793 | 3,965 | — |
| 23 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 16 | 470 | 7,520 | — |
| 24 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 43 | 74.5 | 3,204 | — |
| 25 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 23 | 456 | 10,488 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥491,565 | |||||
直接费小计（25项）¥463,741
基础损耗 3%¥13,912
税费 3%¥13,912
工程总造价（一口价）¥491,565
大写：肆拾玖万壹仟伍佰陆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥147,470
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥147,470
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥147,470
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥49,156
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 186 个工作日
第 1-19 天
现场拆除与成品保护
第 20-65 天
水电隐蔽工程
第 66-121 天
泥水与木作基层
第 122-167 天
油漆与面层安装
第 168-186 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1182 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥491,565 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 186 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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