01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙潮路15号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积106.7 ㎡
综合单方造价316 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
监控安防系统
19.4%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
电路重新布线
19.0%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
地砖铺贴工程(含辅材)
17.5%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
内墙腻子批刮两遍
16.6%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙面乳胶漆(两遍)
11.1%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
天花铲除后刷白
6.4%
局部修补后珠江乳胶漆两遍
房间门套装
5.3%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
开关插座布点安装
4.8%
珠江五孔带开关，空调位16A
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 106.7 | 4.9 | 522.83 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 72.05 | 12.7 | 915.03 | — |
| 3 | 电路重新布线 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 106.7 | 46.5 | 4,962 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 30 | 41.5 | 1,245 | — |
| 5 | 内墙腻子批刮两遍 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 227 | 19.1 | 4,336 | 17.1-45 |
| 6 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 106.7 | 11.2 | 1,195 | — |
| 7 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 58.69 | 78 | 4,578 | 5.1-10.5 |
| 8 | 天花铲除后刷白 局部修补后珠江乳胶漆两遍 |
平方 | 96 | 17.4 | 1,670 | 8.4-44 |
| 9 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 2 | 696 | 1,392 | — |
| 10 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 494 | 494 | — |
| 11 | 防水工程(两遍成膜) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 22.4 | 27.5 | 616 | 25-53 |
| 12 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 14 | 71 | 994 | — |
| 13 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 227 | 12.8 | 2,906 | 8.4-44 |
| 14 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 274 | 548 | — |
| 15 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,077 | 5,077 | — |
| 16 | 员工更文件储物柜(钢制) 钢制更文件储物柜，透气孔，标签槽 |
组 | 1 | 311 | 311 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥33,667 | |||||
直接费小计（16项）¥31,761
基础损耗 3%¥953
税费 3%¥953
工程总造价（一口价）¥33,667
大写：叁万叁仟陆佰陆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥13,467
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥16,834
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,367
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1183 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥33,667 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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