01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市赤坎区幸福路52号内进第二间
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期31 个工作日
工程面积114.3 ㎡
综合单方造价506 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
基层腻子找平(两遍)
22.9%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
室内旧装修拆除工程
14.7%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
环氧树脂地坪(两遍)
12.4%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
照明回路布线工程
12.0%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
水管布管试压工程
11.9%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
地砖铺贴工程(含辅材)
9.6%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
8.6%
南洋净味乳胶漆一底两面
房间门套装
7.9%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 114.3 | 14.7 | 1,680 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 93.73 | 61 | 5,718 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 68.2 | 11.55 | 787.71 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 534 | 1,068 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 114.3 | 40.75 | 4,658 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 37 | 124.5 | 4,606 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,070 | 1,070 | 5.1-10.5 |
| 8 | 基层腻子找平(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 223 | 39.75 | 8,864 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 223 | 14.9 | 3,323 | 8.4-44 |
| 10 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 16 | 80.5 | 1,288 | — |
| 11 | LED射灯筒灯(含接线) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 25 | 85.5 | 2,138 | — |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 62.87 | 59.5 | 3,741 | — |
| 13 | 天花铲除后刷白 局部修补后庆丰乳胶漆两遍 |
平方 | 99 | 16.9 | 1,673 | 8.4-44 |
| 14 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 3 | 1,021 | 3,063 | — |
| 15 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 617 | 617 | — |
| 16 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 20.8 | 25.5 | 530.4 | 25-53 |
| 17 | 湿区防滑地砖 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 13 | 88 | 1,144 | — |
| 18 | 复合木地板铺装 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 34.29 | 81 | 2,777 | 35-260 |
| 19 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 332 | 664 | — |
| 20 | 员工更文件储物柜(钢制) 钢制更文件储物柜，透气孔，标签槽 |
组 | 1 | 352 | 352 | — |
| 21 | 环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 91.44 | 52.5 | 4,801 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥57,836 | |||||
直接费小计（21项）¥54,562
基础损耗 3%¥1,637
税费 3%¥1,637
工程总造价（一口价）¥57,836
大写：伍万柒仟捌佰叁拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥23,134
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥28,918
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,784
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 31 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-20 天
泥水与木作基层
第 21-28 天
油漆与面层安装
第 29-31 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2181 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥57,836 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线