01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市麻章区太康路293号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积157.4 ㎡
综合单方造价286 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 88% —— 钱花在哪，一目了然。
白腻子批刮工程
33.5%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
抛光砖地面铺贴(600规格)
21.2%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
电路重新布线
12.0%
南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
内墙涂料涂饰(一底两面)
9.8%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
天花基层处理刷乳胶漆
7.1%
基层修补，南洋乳胶漆滚涂两遍
实木复合门(含门套)
6.1%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
湿区防滑地砖
5.8%
南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
交付前整体保洁
4.5%
两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 157.4 | 5.4 | 849.96 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 70.4 | 8.1 | 570.24 | 17.1-45 |
| 3 | 电路重新布线 南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 157.4 | 28.5 | 4,486 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 38 | 17.1 | 649.8 | — |
| 5 | 白腻子批刮工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 267 | 47 | 12,549 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 267 | 13.8 | 3,685 | — |
| 7 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 157.4 | 10.6 | 1,668 | — |
| 8 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 86.57 | 91.5 | 7,921 | — |
| 9 | 天花基层处理刷乳胶漆 基层修补，南洋乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 139 | 19.2 | 2,669 | 8.4-44 |
| 10 | 实木复合门(含门套) 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 3 | 761 | 2,283 | — |
| 11 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 360 | 360 | — |
| 12 | SBS防水(两遍) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 30.4 | 43.5 | 1,322 | 25-53 |
| 13 | 湿区防滑地砖 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 19 | 114.5 | 2,176 | — |
| 14 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 219 | 657 | — |
| 15 | 员工更文件储物柜(钢制) 更衣室柜体，防潮板18mm，含挂钩镜子 |
组 | 1 | 582 | 582 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥44,974 | |||||
直接费小计（15项）¥42,428
基础损耗 3%¥1,273
税费 3%¥1,273
工程总造价（一口价）¥44,974
大写：肆万肆仟玖佰柒拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥26,984
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,990
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1428 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥44,974 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 88%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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