01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市遂溪县城月镇
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期87 个工作日
工程面积450.8 ㎡
综合单方造价108 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 2 项，占直接费 100% —— 钱花在哪，一目了然。
管理费与利润点
80.0%
管理费与利润点
必要漏算小项、国标小额小件五金、主辅材搬运、风排、地墙面保护、损耗等（此处为防漏
20.0%
必要漏算小项、国标小额小件五金、主辅材搬运、风排
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 必要漏算小项、国标小额小件五金、主辅材搬运、风排、地墙面保护、损耗等（此处为防漏 |
项 | — | — | 9,200 | 5.1-11 |
| 2 | 管理费与利润点 |
项 | — | — | 36,802 | — |
| 综合单方造价 | ¥108/㎡ | |||||
工程量明细2 项
预计工期87 天
综合单方造价¥108/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：即设计之前4成，水工进场前5成，完工7天内验收付最后1成。
- 本报价表是市面材料与人工的平均透明成本，是综合承包价格，不是高低补差形式，已含项目中盈亏乙方自负，如有更换方案或增加需求应提前说明更换并退/补差价
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥43/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥54/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即设计之前4成，水工进场前5成，完工7天内验收付最后1成。
施工计划 · 87 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-56 天
泥水与木作基层
第 57-78 天
油漆与面层安装
第 79-87 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥108/㎡：2 项明细逐项列价，金额最高的 2 项占总价 100%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 87 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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