01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区长平路285号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期43 个工作日
工程面积139.7 ㎡
综合单方造价468 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面批灰打磨
16.7%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
强电布管布线(含辅材)
16.5%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
原饰面层拆除清运
16.2%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
13.9%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面涂饰工程
12.2%
珠江净味乳胶漆一底两面
双面石膏板隔断墙
8.8%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
嵌入式平板照明(含驱动)
8.2%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
PVC地板胶(商用2mm)
7.5%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 139.7 | 16.5 | 2,305 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 114.6 | 56.5 | 6,475 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 80.85 | 16.05 | 1,298 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 479 | 958 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 139.7 | 47.25 | 6,601 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 45 | 61.75 | 2,779 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 31 | 48.25 | 1,496 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,937 | 1,937 | — |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 147 | 11.9 | 1,749 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 259 | 25.75 | 6,669 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 259 | 18.85 | 4,882 | 8.4-44 |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 20 | 163.5 | 3,270 | — |
| 13 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 139.7 | 5.55 | 775.33 | — |
| 14 | PVC地板胶(商用2mm) 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 55.88 | 54 | 3,018 | 35-260 |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 50.4 | 110.25 | 5,557 | 50-162 |
| 16 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 30 | 56.5 | 1,695 | — |
| 17 | 双面石膏板隔断墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 21 | 167.5 | 3,518 | — |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 707 | 1,414 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 651 | 1,953 | — |
| 20 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 8 | 169 | 1,352 | — |
| 21 | 洁具五金安装 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 427 | 427 | — |
| 22 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 756 | 756 | — |
| 23 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 25.6 | 33.5 | 857.6 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥65,444 | |||||
直接费小计（23项）¥61,740
基础损耗 3%¥1,852
税费 3%¥1,852
工程总造价（一口价）¥65,444
大写：陆万伍仟肆佰肆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥39,266
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥26,178
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 43 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-28 天
泥水与木作基层
第 29-39 天
油漆与面层安装
第 40-43 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2182 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥65,444 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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