01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市麻章区站前路41号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积61.8 ㎡
综合单方造价773 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
白腻子批刮工程
22.7%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
地砖铺贴工程(含辅材)
14.5%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
电路重新布线
14.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
墙顶面乳胶漆
12.8%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
10.9%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
商用PVC地胶
10.2%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
护墙板背景墙
9.4%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
室内旧装修拆除工程
5.5%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 61.8 | 8.7 | 537.66 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 50.68 | 32 | 1,622 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 59.4 | 12.9 | 766.26 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 461 | 922 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 61.8 | 67.5 | 4,172 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 20 | 59 | 1,180 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 14 | 12.1 | 169.4 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,328 | 1,328 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 108 | 5 | 540 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 159 | 42.5 | 6,758 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 159 | 24 | 3,816 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 9 | 107.5 | 967.5 | — |
| 13 | 天花筒灯开孔安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 14 | 83.5 | 1,169 | 50-160 |
| 14 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 61.8 | 10 | 618 | — |
| 15 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 33.99 | 126.5 | 4,300 | — |
| 16 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 24.72 | 122.5 | 3,028 | — |
| 17 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 22.95 | 140.5 | 3,224 | 50-162 |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 518 | 1,036 | — |
| 19 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 8.64 | 323 | 2,791 | 156.5-178.5 |
| 20 | 轨道射灯 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 4 | 93.5 | 374 | — |
| 21 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 261 | 783 | — |
| 22 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 246 | 1,476 | — |
| 23 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 20 | 37.5 | 750 | 50-160 |
| 24 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,248 | 1,248 | 150-714 |
| 25 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 621 | 621 | — |
| 26 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 881 | 881 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥47,781 | |||||
直接费小计（26项）¥45,077
基础损耗 3%¥1,352
税费 3%¥1,352
工程总造价（一口价）¥47,781
大写：肆万柒仟柒佰捌拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥28,669
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,112
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1181 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥47,781 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线