01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙潮西路17号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期26 个工作日
工程面积79.8 ㎡
综合单方造价609 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
25.0%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
电线电缆敷设改造
22.9%
南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
石膏板平顶(含龙骨基层)
12.9%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
室内涂饰面层工程
9.9%
南洋净味乳胶漆一底两面
腻子批刮打磨(两遍成活)
9.6%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
护墙板背景墙
8.1%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
上下水管道改造
5.9%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
前台接待台定制
5.7%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 79.8 | 14.05 | 1,121 | 5.1-11 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 79.8 | 93.25 | 7,441 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 26 | 74.25 | 1,930 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 15 | 15.62 | 234.3 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,789 | 1,789 | — |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 97 | 7.75 | 751.75 | 17.1-42 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 159 | 19.67 | 3,128 | 17.1-42 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 159 | 20.35 | 3,236 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 11 | 138.25 | 1,521 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 18 | 96.5 | 1,737 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 43.89 | 185.5 | 8,142 | 15-95 |
| 12 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 27.9 | 150.25 | 4,192 | — |
| 13 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 926 | 1,852 | — |
| 14 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 7.76 | 339 | 2,631 | 156.5-183.5 |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 300.96 | 902.88 | — |
| 16 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 186.5 | 1,119 | — |
| 17 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 104.75 | 419 | — |
| 18 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 3.96 | 437 | 1,731 | — |
| 19 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 610 | 610 | — |
| 20 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 12 | 115 | 1,380 | — |
| 综合单方造价 | ¥609/㎡ | |||||
工程量明细20 项
预计工期26 天
综合单方造价¥609/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥244/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥305/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥61/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 26 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-9 天
水电隐蔽工程
第 10-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-26 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥609/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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