01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区建新西路10号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积184.6 ㎡
综合单方造价464 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
32.2%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
室内涂饰面层工程
17.9%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
石膏板平顶吊顶
12.2%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
给排水改造
9.6%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
办公地毯(阻燃)
8.1%
庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
120红砖隔墙砌筑
7.0%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
透光软膜天花吊顶
6.6%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
室内旧装修拆除工程
6.3%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 184.6 | 12.4 | 2,289 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 151.4 | 22 | 3,331 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 106.2 | 18.6 | 1,975 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 352 | 1,056 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 184.6 | 92 | 16,983 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 59 | 85.5 | 5,044 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 34 | 12.7 | 431.8 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,818 | 2,818 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 193 | 4.1 | 791.3 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 343 | 27.5 | 9,432 | — |
| 11 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 41 | 40.5 | 1,660 | — |
| 12 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 24 | 154 | 3,696 | 80-225 |
| 13 | 办公地毯(阻燃) 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 46.15 | 93 | 4,292 | — |
| 14 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 67.5 | 95.5 | 6,446 | 50-162 |
| 15 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 36 | 49 | 1,764 | — |
| 16 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 14.77 | 214 | 3,161 | 35-260 |
| 17 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 628 | 1,884 | — |
| 18 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 587 | 2,348 | 25-53 |
| 19 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 10 | 326 | 3,260 | — |
| 20 | 卫浴洁具一套 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 800 | 800 | — |
| 21 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 40 | 26.5 | 1,060 | — |
| 22 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 18 | 95.5 | 1,719 | — |
| 23 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 32 | 35.5 | 1,136 | 25-53 |
| 24 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 18 | 193.5 | 3,483 | 50-162 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥85,714 | |||||
直接费小计（24项）¥80,862
基础损耗 3%¥2,426
税费 3%¥2,426
工程总造价（一口价）¥85,714
大写：捌万伍仟柒佰壹拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥34,286
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥42,857
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,571
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1651 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥85,714 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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