01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区文明西路258号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期37 个工作日
工程面积156.3 ㎡
综合单方造价546 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
21.1%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
石膏板平顶(含龙骨基层)
18.9%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
原饰面层拆除清运
16.0%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
墙顶面刷漆处理
14.6%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
地砖铺贴工程(含辅材)
8.7%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
成品木饰面板背景
7.6%
12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条
内墙腻子批刮两遍
7.1%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
LED平板灯(600×600)
5.9%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 156.3 | 9.75 | 1,524 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 128.2 | 70 | 8,974 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 93.5 | 8.65 | 808.77 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 493 | 1,479 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 156.3 | 75.75 | 11,840 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 50 | 34.5 | 1,725 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 31 | 31.75 | 984.25 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,578 | 2,578 | — |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 312 | 12.8 | 3,994 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 312 | 26.25 | 8,190 | — |
| 11 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 22 | 150 | 3,300 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 35 | 89.5 | 3,132 | 50-160 |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 156.3 | 9.25 | 1,446 | — |
| 14 | 地砖铺贴工程(含辅材) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 85.97 | 57 | 4,900 | — |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 63.9 | 166 | 10,607 | — |
| 16 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 889 | 1,778 | — |
| 17 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 13.6 | 313 | 4,257 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 687 | 2,061 | 25-53 |
| 19 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 351 | 3,159 | — |
| 20 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 33 | 15.3 | 504.9 | — |
| 21 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,624 | 3,248 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥85,320 | |||||
直接费小计（21项）¥80,490
基础损耗 3%¥2,415
税费 3%¥2,415
工程总造价（一口价）¥85,320
大写：捌万伍仟叁佰贰拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥34,128
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥42,660
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,532
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 37 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-24 天
泥水与木作基层
第 25-33 天
油漆与面层安装
第 34-37 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2422 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥85,320 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线