01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市吴川市海港大道194号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期53 个工作日
工程面积222.2 ㎡
综合单方造价385 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
24.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
防滑砖铺贴
14.2%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
冷热水管重排安装
13.7%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
墙顶面刷漆处理
11.9%
远东净味乳胶漆一底两面
铝扣板天花(600×600)
11.1%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
SBS防水(两遍)
9.4%
南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h
铝合金框架玻璃隔断
8.7%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
招牌底板工程
6.8%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 222.2 | 8.55 | 1,900 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 222.2 | 70.25 | 15,610 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 71 | 124.5 | 8,840 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 45 | 26.75 | 1,204 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,569 | 2,569 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙顶面刷漆处理 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 338 | 22.75 | 7,690 | 8.4-44 |
| 7 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 49 | 43.75 | 2,144 | — |
| 8 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 62 | 147.5 | 9,145 | 45-390 |
| 9 | SBS防水(两遍) 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 99.2 | 61 | 6,051 | 25-53 |
| 10 | 铝扣板天花(600×600) 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 58.2 | 123.5 | 7,188 | 50-160 |
| 11 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 766 | 2,298 | — |
| 12 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 7 | 291 | 2,037 | — |
| 13 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 738 | 2,952 | 25-53 |
| 14 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 12 | 365 | 4,380 | — |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 17.16 | 328 | 5,628 | — |
| 16 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 274 | 1,096 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥85,574 | |||||
直接费小计（16项）¥80,730
基础损耗 3%¥2,422
税费 3%¥2,422
工程总造价（一口价）¥85,574
大写：捌万伍仟伍佰柒拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥34,230
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥42,787
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,557
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 53 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-35 天
泥水与木作基层
第 36-48 天
油漆与面层安装
第 49-53 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2210 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥85,574 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 53 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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