01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区广田路44号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期55 个工作日
工程面积315.9 ㎡
综合单方造价326 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 86% —— 钱花在哪，一目了然。
室内拆除及垃圾外运工程
24.4%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
基层腻子找平(两遍)
20.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙顶面刷漆处理
12.2%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
冷热水管重排安装
10.6%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
聚氨酯防水涂膜
10.0%
珠江聚氨酯两遍，管根附加无纺布
防水加强层处理
9.8%
两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽
施工垃圾清运处理
6.5%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
总箱分路器安装工程
5.9%
配电箱整理，空开更换珠江，每路标签
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 315.9 | 17.25 | 5,449 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 259 | 79 | 20,461 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 115 | 21.25 | 2,444 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 515 | 2,575 | 100-1078 |
| 5 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 101 | 88.25 | 8,913 | — |
| 6 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 65 | 34.12 | 2,218 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 2,459 | 4,918 | — |
| 8 | 墙固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 209 | 10.25 | 2,142 | 17.1-45 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 466 | 36.92 | 17,205 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 466 | 21.85 | 10,182 | — |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 45 | 89.75 | 4,039 | — |
| 12 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 228.8 | 35.75 | 8,180 | 25-53 |
| 13 | 聚氨酯防水涂膜 珠江聚氨酯两遍，管根附加无纺布 |
平方 | 171.6 | 49 | 8,408 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥102,962 | |||||
直接费小计（13项）¥97,134
基础损耗 3%¥2,914
税费 3%¥2,914
工程总造价（一口价）¥102,962
大写：壹拾万贰仟玖佰陆拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥41,185
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥51,481
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,296
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 55 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-55 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3575 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥102,962 为包工包料一口价：13 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 86%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 55 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线