01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区明政路136号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期32 个工作日
工程面积160.1 ㎡
综合单方造价502 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
22.1%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
给排水改造
14.2%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
12.6%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
12.3%
庆丰净味乳胶漆一底两面
监控安防系统
11.3%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
10.5%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
12mm钢化玻璃地弹簧门
8.7%
无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器
LED平板灯(含安装接线)
8.3%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内电气线路改造 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 160.1 | 71.25 | 11,407 | — |
| 2 | 给排水改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 51 | 143.5 | 7,318 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 43 | 62.25 | 2,677 | — |
| 4 | 照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,017 | 2,017 | 5.1-10.5 |
| 5 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 263 | 11.92 | 3,135 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 263 | 24.25 | 6,378 | 8.4-44 |
| 7 | LED平板灯(含安装接线) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 23 | 187.5 | 4,312 | — |
| 8 | LED射灯筒灯(含接线) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 36 | 78.25 | 2,817 | — |
| 9 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 160.1 | 4.45 | 712.45 | — |
| 10 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 64.04 | 54.5 | 3,490 | 35-260 |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 58.95 | 92 | 5,423 | 50-162 |
| 12 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 15.72 | 160 | 2,515 | 50-162 |
| 13 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 32 | 63.5 | 2,032 | — |
| 14 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 48.6 | 133.5 | 6,488 | 80-225 |
| 15 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 865 | 1,730 | — |
| 16 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 199.5 | 598.5 | 25-53 |
| 17 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 191 | 1,719 | — |
| 18 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 784 | 784 | — |
| 19 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 5,832 | 5,832 | — |
| 20 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 2,246 | 4,492 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥80,430 | |||||
直接费小计（20项）¥75,878
基础损耗 3%¥2,276
税费 3%¥2,276
工程总造价（一口价）¥80,430
大写：捌万肆佰叁拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥32,172
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥40,215
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,043
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 32 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-29 天
油漆与面层安装
第 30-32 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2716 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥80,430 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线