项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市霞山区文明东路174号大厦12楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期22 个工作日

工程面积36.7 ㎡

综合单方造价541 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。

照明回路布线工程

20.1%

20.1% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷

墙面基层批荡找平

14.4%

14.4% 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

墙裙瓷砖铺贴

12.2%

12.2% 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝

不锈钢排烟罩

11.9%

11.9% 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固

抛光砖地面铺贴(600规格)

11.8%

11.8% 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

广告底板(铝塑板)

10.4%

10.4% 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接

湿区防滑地砖

9.8%

9.8% 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%

固定操作台(不锈钢)

9.5%

9.5% 304不锈钢1.2mm，加强筋，可调脚

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	36.7	11.15	409.21	10.2-300
2	照明回路布线工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷	平方	36.7	65.75	2,413	—
3	给排水系统改造(包工包料) 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	12	43.75	525	—
4	开关插座安装接线珠江86型面板，安全门设计	个	8	70.75	566	—
5	墙面基层批荡找平珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	94	18.42	1,731	17.1-42
6	LED平板灯嵌入式远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	5	142	710	—
7	LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	8	42.25	338	—
8	湿区防滑地砖珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	6	195.5	1,173	—
9	抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	20.19	70	1,413	5.1-11
10	墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝	平方	19.5	75	1,462	15-95
11	铝扣板集成吊顶 0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨	平方	8.7	86.5	752.55	51-162
12	厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	8	104	832	—
13	不锈钢排烟罩 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	2	713	1,426	—
14	前台接待台定制木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	300	600	—
15	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	194.96	584.88	—
16	广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	207	1,242	—
17	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	387	774	—
18	固定操作台(不锈钢) 304不锈钢1.2mm，加强筋，可调脚	米	2	567	1,134	—
19	地漏及排水改造	米	2	208	416	—
20	T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	16	14.3	228.8	—
综合单方造价						¥541/㎡

工程量明细20 项

预计工期22 天

综合单方造价¥541/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥325/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥216/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 22 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-8 天

水电隐蔽工程

第 9-14 天

泥水与木作基层

第 15-20 天

油漆与面层安装

第 21-22 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥541/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 22 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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