01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道4号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积183.4 ㎡
综合单方造价439 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
26.4%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
纸面石膏板天花吊顶
20.6%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
室内电气线路改造
13.8%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
商用PVC地胶
13.1%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
7.3%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
成品木饰面板背景
6.4%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
墙面批灰打磨
6.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
门面铝塑板包边
6.2%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 183.4 | 16.9 | 3,099 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 77.55 | 18.5 | 1,435 | 17.1-45 |
| 3 | 室内电气线路改造 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 183.4 | 43.75 | 8,024 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 49 | 70.5 | 3,454 | — |
| 5 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 141 | 6.85 | 965.85 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 307 | 11.8 | 3,623 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 307 | 9.6 | 2,947 | 8.4-44 |
| 8 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 183.4 | 7.85 | 1,440 | 10.2-357 |
| 9 | 地面抛光砖铺贴 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 100.9 | 152 | 15,337 | 5.1-10.5 |
| 10 | 商用PVC地胶 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 73.36 | 104 | 7,629 | 35-260 |
| 11 | 纸面石膏板天花吊顶 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 74.7 | 160.5 | 11,989 | 50-162 |
| 12 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 625 | 1,875 | — |
| 13 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.28 | 329 | 3,711 | — |
| 14 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 10 | 99 | 990 | — |
| 15 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 239 | 956 | — |
| 16 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 10 | 362 | 3,620 | — |
| 17 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 12.54 | 339 | 4,251 | — |
| 18 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 36 | 17.6 | 633.6 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥80,538 | |||||
直接费小计（18项）¥75,980
基础损耗 3%¥2,279
税费 3%¥2,279
工程总造价（一口价）¥80,538
大写：捌万伍佰叁拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥24,161
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥24,161
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥24,161
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥8,054
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2082 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥80,538 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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