01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区柳青路108号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期67 个工作日
工程面积360.5 ㎡
综合单方造价429 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
17.4%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
冷热水管重排安装
17.0%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
吸音矿棉板吊顶
14.2%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
室内电气线路改造
12.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
商用PVC地胶
11.2%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
墙顶面涂饰工程
11.2%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
满铺地毯工程
8.7%
南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
网络及监控布线
7.6%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 360.5 | 16.1 | 5,804 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 295.6 | 20 | 5,912 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 141.9 | 19.2 | 2,724 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 301 | 1,806 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 360.5 | 34.25 | 12,347 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 115 | 143 | 16,445 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 112 | 41.25 | 4,620 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 1,592 | 3,184 | — |
| 9 | 界面处理剂滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 258 | 3.95 | 1,019 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面涂饰工程 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 586 | 18.45 | 10,812 | — |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 52 | 116 | 6,032 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 80 | 40.75 | 3,260 | — |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 360.5 | 5.65 | 2,037 | — |
| 14 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 106.2 | 158.5 | 16,833 | 80-225 |
| 15 | 吸音矿棉板吊顶 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 164 | 84 | 13,776 | 50-162 |
| 16 | 商用PVC地胶 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 144.2 | 75 | 10,815 | 35-260 |
| 17 | 满铺地毯工程 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 90.12 | 93.5 | 8,426 | — |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 505 | 2,525 | — |
| 19 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 20.64 | 231 | 4,768 | 156.5-178.5 |
| 20 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 29 | 138.5 | 4,016 | — |
| 21 | 网络及监控布线 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 288 | 25.5 | 7,344 | — |
| 22 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 15.48 | 94 | 1,455 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥154,719 | |||||
直接费小计（22项）¥145,961
基础损耗 3%¥4,379
税费 3%¥4,379
工程总造价（一口价）¥154,719
大写：壹拾伍万肆仟柒佰壹拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥61,888
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥77,360
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,472
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 67 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-43 天
泥水与木作基层
第 44-60 天
油漆与面层安装
第 61-67 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2081 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥154,719 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 67 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线