01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区海北路110号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期59 个工作日
工程面积243.1 ㎡
综合单方造价635 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
19.4%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
旧隔墙天花地面拆除
15.4%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
轻钢龙骨石膏板隔墙
13.0%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
铝合金框架玻璃隔断
11.7%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
照明回路布线工程
10.8%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
矿棉板天花
10.1%
南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
商用PVC地胶
10.0%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
网络及监控布线
9.6%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 243.1 | 17.1 | 4,157 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 199.3 | 65.5 | 13,054 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 94.6 | 16.3 | 1,542 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 515 | 2,060 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 243.1 | 37.75 | 9,177 | — |
| 6 | 给排水改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 78 | 97.5 | 7,605 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 63 | 74 | 4,662 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,221 | 2,221 | — |
| 9 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 377 | 14.9 | 5,617 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 377 | 19.1 | 7,201 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 35 | 98.5 | 3,448 | — |
| 12 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 54 | 18.6 | 1,004 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 243.1 | 3.2 | 777.92 | 10.2-357 |
| 14 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 63.6 | 173.5 | 11,035 | 80-225 |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 23.32 | 427 | 9,958 | — |
| 16 | 矿棉板天花 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 102.5 | 84 | 8,610 | 50-160 |
| 17 | 满铺地毯工程 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 60.77 | 104.5 | 6,350 | — |
| 18 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 133.7 | 123 | 16,445 | 13.4-67 |
| 19 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 13.76 | 339 | 4,665 | 156.5-178.5 |
| 20 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 417 | 1,251 | — |
| 21 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.32 | 86 | 887.52 | — |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 3,627 | 7,254 | — |
| 23 | 网络及监控布线 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 194 | 42 | 8,148 | — |
| 24 | 商用PVC地胶 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 97.24 | 87 | 8,460 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥154,325 | |||||
直接费小计（24项）¥145,589
基础损耗 3%¥4,368
税费 3%¥4,368
工程总造价（一口价）¥154,325
大写：壹拾伍万肆仟叁佰贰拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥61,730
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥77,162
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,432
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 59 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-38 天
泥水与木作基层
第 39-53 天
油漆与面层安装
第 54-59 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1731 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥154,325 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 59 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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