项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市赤坎区九二一路与中山三路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期43 个工作日

工程面积173 ㎡

综合单方造价881 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 87% —— 钱花在哪，一目了然。

外墙贴纸皮砖

36.7%

36.7% 600*600纸皮砖，用雨虹C90瓷砖胶

全屋刮腻子顺平工艺

15.8%

15.8% 三颗树二合一或立邦二合一乳胶漆，普通腻子

铝合金黑色玻璃窗

11.6%

11.6% 二楼休闲区

一楼铺砖

10.9%

10.9% 800*800木纹瓷砖

一楼水电

9.3%

9.3% 1.采用品牌国标电线。 2.照明1.5平方，普通

一楼加砌公共卫生间

6.0%

6.0% 含所有，包括不限于：防水、瓷砖、砌墙、蹲厕、洗手

一二楼刷拉毛墙固

5.0%

5.0% 原墙保留不刨，使用三颗树、立邦品牌

一楼换铁皮门

4.8%

4.8% 一楼换铁皮门

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	一楼水电 1.采用品牌国标电线。 2.照明1.5平方，普通插座2.5平方，冰箱空调专线4平方。 3.包括电线、线管、线管配件、底盒等前期水电安装辅材。 4.包含开关、插座面板等所有五金辅料 5.暗装线槽。	M²	101.3	—	11,650	30-160
2	一楼全屋灯具吸顶主灯	项	1	—	2,100	—
3	开槽、拆除、卫生清理含运输、搬运人、工、辅料、保护	次	1	—	2,000	5.1-11
4	一楼铺砖 800*800木纹瓷砖	M²	101.3	—	13,676	15-95
5	一二楼刷拉毛墙固原墙保留不刨，使用三颗树、立邦品牌	M²	567.28	—	6,240	—
6	全屋刮腻子顺平工艺三颗树二合一或立邦二合一乳胶漆，普通腻子	M²	567.28	—	19,855	8.4-44
7	一楼加砌公共卫生间含所有，包括不限于：防水、瓷砖、砌墙、蹲厕、洗手台、门等	项	1	—	7,500	15-95
8	一楼换铁皮门	个	8	—	6,000	—
9	铝合金黑色玻璃窗二楼休闲区	M²	26	—	14,560	—
10	休闲区防水	项	1	—	850	25.25-85
11	外墙贴纸皮砖 600*600纸皮砖，用雨虹C90瓷砖胶	M²	418.4	—	46,024	15-95
12	外墙搭架	项	1	—	1,700	—
13	楼梯贴砖	级	18	—	3,240	44-160
14	普通美缝剂	M²	120	—	1,680	—
15	地面保护	M²	100	—	800	5.1-11
16	外墙拉毛	M²	418.4	—	5,858	—
综合单方造价						¥881/㎡

工程量明细16 项

预计工期43 天

综合单方造价¥881/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

立邦雨虹

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥352/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥440/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥88/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

施工计划 · 43 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-15 天

水电隐蔽工程

第 16-28 天

泥水与木作基层

第 29-39 天

油漆与面层安装

第 40-43 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥881/㎡：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 87%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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