01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道130号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期52 个工作日
工程面积248.8 ㎡
综合单方造价608 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
24.5%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
地面砖铺贴(包工包料)
20.8%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板平顶吊顶
15.3%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
墙面刮腻子(两遍)
11.6%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
室内旧装修拆除工程
8.3%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙面乳胶漆(两遍)
7.9%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
上下水管道更换布置
6.4%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
叠级造型天花吊顶
5.3%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 248.8 | 14.95 | 3,720 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 204 | 43.25 | 8,823 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 119.9 | 16.15 | 1,936 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 562 | 2,248 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 248.8 | 105.25 | 26,186 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 80 | 85.25 | 6,820 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 52 | 26.62 | 1,384 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 939 | 939 | — |
| 9 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 218 | 8.15 | 1,777 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 412 | 29.92 | 12,327 | 17.1-45 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 36 | 96.25 | 3,465 | — |
| 12 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 248.8 | 11.95 | 2,973 | 10.2-357 |
| 13 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 136.8 | 162.5 | 22,230 | 5.1-10.5 |
| 14 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 87.3 | 186.5 | 16,281 | 50-162 |
| 15 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 34.92 | 160.5 | 5,605 | 50-162 |
| 16 | 双面石膏板隔断墙 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 40.2 | 101.5 | 4,080 | — |
| 17 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 412 | 20.4 | 8,405 | 8.4-44 |
| 18 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 17.44 | 144 | 2,511 | 156.5-178.5 |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 1,065 | 4,260 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 363.96 | 1,820 | 25-53 |
| 21 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 74.64 | 66.5 | 4,964 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥151,320 | |||||
直接费小计（21项）¥142,754
基础损耗 3%¥4,283
税费 3%¥4,283
工程总造价（一口价）¥151,320
大写：壹拾伍万壹仟叁佰贰拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥45,396
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥45,396
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥45,396
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥15,132
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 52 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-34 天
泥水与木作基层
第 35-47 天
油漆与面层安装
第 48-52 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3374 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥151,320 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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