项目概况

工程类别商业空间装修工程

工程地点湛江市霞山区爱国路134号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期36 个工作日

工程面积161.1 ㎡

综合单方造价401 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

38.4%

38.4% 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

工业地坪漆工程

13.6%

13.6% 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮

原饰面层拆除清运

12.5%

12.5% 含渣土装袋外运，不含承重结构

墙顶面找平腻子工程

8.8%

8.8% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

防滑砖铺贴

8.5%

8.5% 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%

环保乳胶漆涂刷

7.7%

7.7% 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

施工垃圾清运处理

5.4%

5.4% 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包

交付清洁工程

5.1%

5.1% 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	161.1	15.45	2,489	10.2-300
2	原饰面层拆除清运含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	132.1	43.25	5,713	100-1122
3	旧墙漆面铲除见底铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	88	15.45	1,360	—
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	3	263	789	100-1122
5	全屋强弱电改造珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	161.1	109.25	17,600	—
6	插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计	个	36	32.87	1,183	—
7	总箱分路器安装工程庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,053	1,053	5.1-11
8	墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	160	3.95	632	17.1-42
9	墙顶面找平腻子工程成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	292	13.75	4,015	17.1-42
10	环保乳胶漆涂刷南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	292	12.05	3,519	8.4-44
11	600×600平板灯(含安装) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	23	95.75	2,202	—
12	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	161.1	14.55	2,344	—
13	工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮	平方	128.9	48.5	6,252	—
14	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	4	120.5	482	—
15	120红砖隔墙砌筑轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	7.5	111.5	836.25	80-230
16	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	362.96	1,089	—
17	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	9	140	1,260	—
18	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	3	411	1,233	—
19	防水加强层处理墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层	平方	57.6	23	1,325	25.25-85
20	防滑砖铺贴远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	36	108.25	3,897	—
21	格栅吊顶铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	26.4	64	1,690	51-162
综合单方造价						¥401/㎡

工程量明细21 项

预计工期36 天

综合单方造价¥401/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥241/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥160/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 36 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-23 天

泥水与木作基层

第 24-32 天

油漆与面层安装

第 33-36 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥401/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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