01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市霞山区爱国路134号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期36 个工作日
工程面积161.1 ㎡
综合单方造价401 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
38.4%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
工业地坪漆工程
13.6%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
原饰面层拆除清运
12.5%
含渣土装袋外运，不含承重结构
墙顶面找平腻子工程
8.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
防滑砖铺贴
8.5%
远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
环保乳胶漆涂刷
7.7%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
施工垃圾清运处理
5.4%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
交付清洁工程
5.1%
两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 161.1 | 15.45 | 2,489 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 132.1 | 43.25 | 5,713 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 88 | 15.45 | 1,360 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 263 | 789 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 161.1 | 109.25 | 17,600 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 36 | 32.87 | 1,183 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,053 | 1,053 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 160 | 3.95 | 632 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 292 | 13.75 | 4,015 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 292 | 12.05 | 3,519 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 23 | 95.75 | 2,202 | — |
| 12 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 161.1 | 14.55 | 2,344 | — |
| 13 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 128.9 | 48.5 | 6,252 | — |
| 14 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 4 | 120.5 | 482 | — |
| 15 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 7.5 | 111.5 | 836.25 | 80-225 |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 362.96 | 1,089 | — |
| 17 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 9 | 140 | 1,260 | — |
| 18 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 411 | 1,233 | — |
| 19 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 57.6 | 23 | 1,325 | 25-53 |
| 20 | 防滑砖铺贴 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 36 | 108.25 | 3,897 | — |
| 21 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 26.4 | 64 | 1,690 | 50-162 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥64,620 | |||||
直接费小计（21项）¥60,962
基础损耗 3%¥1,829
税费 3%¥1,829
工程总造价（一口价）¥64,620
大写：陆万肆仟陆佰贰拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥38,772
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,848
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 36 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-23 天
泥水与木作基层
第 24-32 天
油漆与面层安装
第 33-36 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3373 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥64,620 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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