01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区明政路97号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期31 个工作日
工程面积87.1 ㎡
综合单方造价688 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
23.6%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
纸面石膏板平顶工程
16.4%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
监控安防系统
14.4%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
原地面砖墙面拆除清运
13.3%
含渣土装袋外运，不含承重结构
内墙腻子批刮两遍
10.1%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
PVC地板胶(商用2mm)
9.8%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
6.8%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
600×600 LED面板灯
5.7%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 71.42 | 74.5 | 5,321 | 100-1078 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 56.1 | 10.25 | 575.02 | 17.1-45 |
| 3 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 315 | 630 | 100-1078 |
| 4 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 87.1 | 108.75 | 9,472 | — |
| 5 | 给排水改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 28 | 79.75 | 2,233 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 16 | 28.87 | 461.92 | — |
| 7 | 配电箱安装与回路整理 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,030 | 1,030 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙面界面封闭处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 102 | 9.45 | 963.9 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 180 | 22.42 | 4,036 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 180 | 11.45 | 2,061 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 12 | 189 | 2,268 | — |
| 12 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 19 | 69.25 | 1,316 | — |
| 13 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 34.84 | 112.5 | 3,920 | 35-260 |
| 14 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 35.1 | 187 | 6,564 | — |
| 15 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 24 | 60 | 1,440 | — |
| 16 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,108 | 2,216 | — |
| 17 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 362.96 | 1,089 | — |
| 18 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 362 | 2,172 | — |
| 19 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 21 | 130.5 | 2,740 | 80-225 |
| 20 | 屋面防水层翻做 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 11.2 | 24.5 | 274.4 | 25-53 |
| 21 | 监控安防系统 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 5,776 | 5,776 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥59,952 | |||||
直接费小计（21项）¥56,558
基础损耗 3%¥1,697
税费 3%¥1,697
工程总造价（一口价）¥59,952
大写：伍万玖仟玖佰伍拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥35,971
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,981
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 31 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-20 天
泥水与木作基层
第 21-28 天
油漆与面层安装
第 29-31 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3372 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥59,952 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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