01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区荷花村路3号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期59 个工作日
工程面积322.1 ㎡
综合单方造价698 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
22.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
旧装修整体拆除(含外运)
14.3%
含渣土装袋外运，不含承重结构
地砖铺贴(含砖)
12.6%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
墙顶面刮腻子打磨
11.5%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
11.4%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
10.7%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
矿棉板天花
9.0%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
弱电布线(网线监控)
8.3%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 264.1 | 83 | 21,920 | 100-1078 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 136.4 | 15.35 | 2,094 | — |
| 3 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 343 | 1,715 | 100-1078 |
| 4 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 322.1 | 105.25 | 33,901 | — |
| 5 | 给排水管重新布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 103 | 55.25 | 5,691 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 63 | 22.12 | 1,394 | — |
| 7 | 照明配电箱(含空开) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,617 | 3,234 | 5.1-10.5 |
| 8 | 界面处理剂滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 248 | 9.85 | 2,443 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 494 | 35.67 | 17,621 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 494 | 20.55 | 10,152 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 46 | 65 | 2,990 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 72 | 17.4 | 1,253 | — |
| 13 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 105 | 166 | 17,430 | 80-225 |
| 14 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 38.5 | 424 | 16,324 | — |
| 15 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 123 | 112.5 | 13,838 | 50-160 |
| 16 | 方块地毯铺设 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 80.53 | 69 | 5,557 | — |
| 17 | 地砖铺贴(含砖) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 177.2 | 108.75 | 19,270 | — |
| 18 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 19.84 | 187 | 3,710 | — |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 1,090 | 5,450 | — |
| 20 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 14.88 | 76.5 | 1,138 | — |
| 21 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 2,490 | 7,470 | — |
| 22 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 26 | 183.5 | 4,771 | — |
| 23 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 258 | 49.5 | 12,771 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥224,864 | |||||
直接费小计（23项）¥212,136
基础损耗 3%¥6,364
税费 3%¥6,364
工程总造价（一口价）¥224,864
大写：贰拾贰万肆仟捌佰陆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥67,459
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥67,459
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥67,459
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥22,486
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 59 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-38 天
泥水与木作基层
第 39-53 天
油漆与面层安装
第 54-59 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3371 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥224,864 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 59 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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