01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市廉江市中山路216号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期102 个工作日
工程面积605.1 ㎡
综合单方造价372 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
18.5%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
矿棉板吊顶(600×600)
15.8%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
强电线路改造(包工包料)
13.6%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
12.8%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
PVC地板胶(商用2mm)
11.7%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
方块地毯铺设
9.4%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
石膏板造型吊顶
9.2%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
9.1%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 605.1 | 14.7 | 8,895 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 148 | 15.5 | 2,294 | — |
| 3 | 强电线路改造(包工包料) 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 605.1 | 34.5 | 20,876 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 126 | 13.6 | 1,714 | — |
| 5 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 269 | 5.1 | 1,372 | 17.1-45 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 793 | 16.3 | 12,926 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 793 | 12.6 | 9,992 | — |
| 8 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 131.4 | 148.5 | 19,513 | 80-225 |
| 9 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 48.18 | 288 | 13,876 | — |
| 10 | 矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 262 | 92 | 24,104 | 50-162 |
| 11 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 151.3 | 95 | 14,374 | — |
| 12 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 332.8 | 85 | 28,288 | — |
| 13 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 21.52 | 281 | 6,047 | — |
| 14 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 9 | 658 | 5,922 | — |
| 15 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 16.14 | 66.5 | 1,073 | — |
| 16 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 94.32 | 148.5 | 14,007 | 50-162 |
| 17 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 7 | 1,333 | 9,331 | 150-714 |
| 18 | PVC地板胶(商用2mm) 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 242 | 74 | 17,908 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥225,260 | |||||
直接费小计（18项）¥212,510
基础损耗 3%¥6,375
税费 3%¥6,375
工程总造价（一口价）¥225,260
大写：贰拾贰万伍仟贰佰陆拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥90,104
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥112,630
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥22,526
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 102 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-36 天
水电隐蔽工程
第 37-66 天
泥水与木作基层
第 67-92 天
油漆与面层安装
第 93-102 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1549 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥225,260 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 102 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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