01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市坡头区海湾路148号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期55 个工作日
工程面积202.5 ㎡
综合单方造价509 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
21.0%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
石膏板天花吊顶(含造型)
17.2%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
安防监控系统(4路/8路)
14.6%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
大理石地面(含石材)
10.0%
珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
给排水改造
9.9%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
墙顶面涂饰工程
9.8%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
铝合金框架玻璃隔断
8.8%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
灯槽造型吊顶
8.7%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 202.5 | 14.3 | 2,896 | 10.2-357 |
| 2 | 给排水改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 65 | 103 | 6,695 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 48 | 15.7 | 753.6 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,267 | 2,267 | — |
| 5 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 185 | 3.1 | 573.5 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 369 | 15.4 | 5,683 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 369 | 17.9 | 6,605 | — |
| 8 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 202.5 | 6.4 | 1,296 | 10.2-357 |
| 9 | 大理石地面(含石材) 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 24.3 | 278 | 6,755 | — |
| 10 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 111.4 | 127.5 | 14,204 | 13.4-67 |
| 11 | 石膏板天花吊顶(含造型) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 82.8 | 140 | 11,592 | 50-162 |
| 12 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 18.7 | 316 | 5,909 | — |
| 13 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 556 | 1,668 | — |
| 14 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 29 | 164.5 | 4,770 | — |
| 15 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 4,939 | 9,878 | — |
| 16 | 钢制防火门(含闭门器) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 1 | 1,823 | 1,823 | — |
| 17 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 33.12 | 177 | 5,862 | 50-162 |
| 18 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 14.8 | 321 | 4,751 | 156.5-178.5 |
| 19 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 16 | 201 | 3,216 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥103,029 | |||||
直接费小计（19项）¥97,197
基础损耗 3%¥2,916
税费 3%¥2,916
工程总造价（一口价）¥103,029
大写：壹拾万叁仟零贰拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥41,212
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥51,514
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,303
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 55 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-55 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1548 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥103,029 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 55 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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