01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山一路19号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期69 个工作日
工程面积359.2 ㎡
综合单方造价289 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
室内拆除及垃圾外运工程
22.5%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
工业地坪漆工程
20.3%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
墙面批灰打磨
12.2%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
强电线路改造(包工包料)
12.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
给排水系统改造(包工包料)
10.3%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
地坪修复找平
7.9%
地面找平平均4cm，压光养护三天
内墙涂料涂饰(一底两面)
7.7%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
装修垃圾清理与成品保护
6.9%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 359.2 | 14.4 | 5,172 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 294.5 | 57 | 16,786 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 129.2 | 11.3 | 1,460 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 670 | 4,020 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 359.2 | 25 | 8,980 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 115 | 67 | 7,705 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 75 | 17.6 | 1,320 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 968 | 1,936 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面批灰打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 539 | 16.9 | 9,109 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 539 | 10.7 | 5,767 | — |
| 11 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 51 | 99 | 5,049 | — |
| 12 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 359.2 | 5.2 | 1,868 | — |
| 13 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 287.4 | 52.5 | 15,088 | — |
| 14 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 125.7 | 46.5 | 5,845 | 45-390 |
| 15 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 11.7 | 147 | 1,720 | 80-225 |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 284 | 1,988 | 25-53 |
| 17 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 20 | 180.5 | 3,610 | — |
| 18 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 4 | 111 | 444 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥103,741 | |||||
直接费小计（18项）¥97,869
基础损耗 3%¥2,936
税费 3%¥2,936
工程总造价（一口价）¥103,741
大写：壹拾万叁仟柒佰肆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥41,496
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥51,870
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,374
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 69 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-45 天
泥水与木作基层
第 46-62 天
油漆与面层安装
第 63-69 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1538 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥103,741 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 69 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线