01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市坡头区海东快线295号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期78 个工作日
工程面积448.4 ㎡
综合单方造价552 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
25.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
纸面石膏板天花吊顶
19.3%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙面基层批荡找平
11.1%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
门槛石及石材铺贴
10.3%
庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
叠级造型天花吊顶
10.2%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
8.7%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
LED平板灯(600×600)
7.9%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
墙顶面乳胶漆
7.5%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 448.4 | 4.4 | 1,973 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 448.4 | 85.5 | 38,338 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 143 | 62 | 8,866 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 82 | 39.25 | 3,218 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 2,006 | 4,012 | — |
| 6 | 基层封固界面剂涂布 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 242 | 8.5 | 2,057 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面基层批荡找平 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 643 | 26.25 | 16,879 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 643 | 17.9 | 11,510 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 64 | 187.5 | 12,000 | — |
| 10 | LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 100 | 90.5 | 9,050 | — |
| 11 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 448.4 | 7.5 | 3,363 | — |
| 12 | 门槛石及石材铺贴 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 53.81 | 291 | 15,659 | — |
| 13 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 180.5 | 163.5 | 29,512 | 50-162 |
| 14 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 72.18 | 215 | 15,519 | 50-162 |
| 15 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 48.12 | 166.5 | 8,012 | 50-162 |
| 16 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 19.36 | 347 | 6,718 | — |
| 17 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 825 | 4,950 | — |
| 18 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 25 | 114.5 | 2,862 | — |
| 19 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 10 | 805 | 8,050 | — |
| 20 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 35.87 | 304 | 10,904 | 35-260 |
| 21 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 27.06 | 488 | 13,205 | — |
| 22 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 36 | 189.5 | 6,822 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥247,487 | |||||
直接费小计（22项）¥233,479
基础损耗 3%¥7,004
税费 3%¥7,004
工程总造价（一口价）¥247,487
大写：贰拾肆万柒仟肆佰捌拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥98,995
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥123,744
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,749
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 78 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-50 天
泥水与木作基层
第 51-70 天
油漆与面层安装
第 71-78 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1539 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥247,487 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 78 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线