项目概况

工程类别商业空间装修工程

工程地点湛江市坡头区海东快线295号大厦9楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期78 个工作日

工程面积448.4 ㎡

综合单方造价552 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

25.1%

25.1% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷

纸面石膏板天花吊顶

19.3%

19.3% 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

墙面基层批荡找平

11.1%

11.1% 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

门槛石及石材铺贴

10.3%

10.3% 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护

叠级造型天花吊顶

10.2%

10.2% 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料

不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)

8.7%

8.7% 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色

LED平板灯(600×600)

7.9%

7.9% 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

墙顶面乳胶漆

7.5%

7.5% 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	448.4	4.4	1,973	10.2-300
2	全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷	平方	448.4	85.5	38,338	—
3	冷热水管重排安装冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验	米	143	62	8,866	—
4	开关插座安装接线庆丰86型面板，安全门设计	个	82	39.25	3,218	—
5	配电箱安装与回路整理配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	2	2,006	4,012	—
6	基层封固界面剂涂布南洋墙固，增强腻子附着力	平方	242	8.5	2,057	17.1-42
7	墙面基层批荡找平庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	643	26.25	16,879	17.1-42
8	墙顶面乳胶漆远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	643	17.9	11,510	8.4-44
9	LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	64	187.5	12,000	—
10	LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	100	90.5	9,050	—
11	完工保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	448.4	7.5	3,363	—
12	门槛石及石材铺贴庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护	平方	53.81	291	15,659	—
13	纸面石膏板天花吊顶轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	180.5	163.5	29,512	51-162
14	叠级造型天花吊顶造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料	平方	72.18	215	15,519	51-162
15	透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	48.12	166.5	8,012	51-162
16	成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条	平方	19.36	347	6,718	—
17	收银吧台制作木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	6	825	4,950	—
18	导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+	个	25	114.5	2,862	—
19	货架展示柜定制展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	10	805	8,050	—
20	升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	35.87	304	10,904	35-260
21	不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色	平方	27.06	488	13,205	—
22	中央空调风口改造复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留	米	36	189.5	6,822	—
综合单方造价						¥552/㎡

工程量明细22 项

预计工期78 天

综合单方造价¥552/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥221/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥276/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥55/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 78 个工作日

第 1-8 天

现场拆除与成品保护

第 9-28 天

水电隐蔽工程

第 29-50 天

泥水与木作基层

第 51-70 天

油漆与面层安装

第 71-78 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥552/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 78 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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