01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市麻章区金园路234号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期75 个工作日
工程面积372.9 ㎡
综合单方造价724 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
24.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
纸面石膏板天花吊顶
16.3%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
门槛石及石材铺贴
13.6%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
乳胶漆滚涂(一底两面)
10.8%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
叠级造型天花吊顶
10.8%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
墙顶面找平腻子工程
10.6%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
嵌入式平板照明(含驱动)
6.6%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
12mm钢化玻璃地弹簧门
6.4%
12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 372.9 | 17.05 | 6,358 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 372.9 | 110.25 | 41,112 | — |
| 3 | 给排水改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 119 | 81.25 | 9,669 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 104 | 31.37 | 3,262 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 2 | 1,269 | 2,538 | — |
| 6 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 260 | 11.55 | 3,003 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 591 | 29.67 | 17,535 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 591 | 30.25 | 17,878 | 8.4-44 |
| 9 | 嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 53 | 206 | 10,918 | — |
| 10 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 83 | 57.75 | 4,793 | — |
| 11 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 372.9 | 14.4 | 5,370 | — |
| 12 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 44.75 | 501 | 22,420 | — |
| 13 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 149 | 181 | 26,969 | 50-162 |
| 14 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 59.58 | 300 | 17,874 | 50-162 |
| 15 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 21 | 81.25 | 1,706 | — |
| 16 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 20.8 | 400 | 8,320 | 156.5-178.5 |
| 17 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 1,105 | 5,525 | — |
| 18 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 8 | 575 | 4,600 | — |
| 19 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 21.12 | 466 | 9,842 | — |
| 20 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 39.72 | 251 | 9,970 | 50-160 |
| 21 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 29.83 | 272 | 8,114 | 35-260 |
| 22 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 49 | 30.25 | 1,482 | — |
| 23 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 4 | 2,646 | 10,584 | — |
| 24 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 30 | 160 | 4,800 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥269,920 | |||||
直接费小计（24项）¥254,642
基础损耗 3%¥7,639
税费 3%¥7,639
工程总造价（一口价）¥269,920
大写：贰拾陆万玖仟玖佰贰拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥107,968
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥134,960
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥26,992
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 75 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-48 天
泥水与木作基层
第 49-67 天
油漆与面层安装
第 68-75 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3451 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥269,920 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 75 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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