项目概况

工程类别商业空间装修工程

工程地点湛江市麻章区金园路234号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期75 个工作日

工程面积372.9 ㎡

综合单方造价724 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。

室内电气线路改造

24.9%

24.9% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷

纸面石膏板天花吊顶

16.3%

16.3% 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

门槛石及石材铺贴

13.6%

13.6% 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面

乳胶漆滚涂(一底两面)

10.8%

10.8% 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

叠级造型天花吊顶

10.8%

10.8% 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂

墙顶面找平腻子工程

10.6%

10.6% 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

嵌入式平板照明(含驱动)

6.6%

6.6% 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

12mm钢化玻璃地弹簧门

6.4%

6.4% 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	372.9	17.05	6,358	10.2-300
2	室内电气线路改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷	平方	372.9	110.25	41,112	—
3	给排水改造给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	119	81.25	9,669	—
4	开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A	个	104	31.37	3,262	—
5	配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	2	1,269	2,538	—
6	墙固滚涂珠江墙固，增强腻子附着力	平方	260	11.55	3,003	17.1-42
7	墙顶面找平腻子工程南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	591	29.67	17,535	17.1-42
8	乳胶漆滚涂(一底两面) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	591	30.25	17,878	8.4-44
9	嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	53	206	10,918	—
10	LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	83	57.75	4,793	—
11	完工保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	372.9	14.4	5,370	—
12	门槛石及石材铺贴石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面	平方	44.75	501	22,420	—
13	纸面石膏板天花吊顶轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	149	181	26,969	51-162
14	叠级造型天花吊顶灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂	平方	59.58	300	17,874	51-162
15	轨道射灯轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+	个	21	81.25	1,706	—
16	木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条	平方	20.8	400	8,320	156.5-183.5
17	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	5	1,105	5,525	—
18	玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	8	575	4,600	—
19	钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条	平方	21.12	466	9,842	—
20	软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	39.72	251	9,970	50-160
21	地台制作工程地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	29.83	272	8,114	35-260
22	漫反射灯带灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	49	30.25	1,482	—
23	12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套	樘	4	2,646	10,584	—
24	中央空调风口改造风管保温橡塑25mm，风口按图定位	米	30	160	4,800	—
综合单方造价						¥724/㎡

工程量明细24 项

预计工期75 天

综合单方造价¥724/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥290/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥362/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥72/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 75 个工作日

第 1-8 天

现场拆除与成品保护

第 9-27 天

水电隐蔽工程

第 28-48 天

泥水与木作基层

第 49-67 天

油漆与面层安装

第 68-75 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥724/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 75 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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