项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市霞山区录塘路62号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期33 个工作日

工程面积59.2 ㎡

综合单方造价534 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。

室内电气线路改造

27.5%

27.5% 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型

轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)

16.4%

16.4% 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

墙面批灰打磨

13.5%

13.5% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

地面抛光砖铺贴

12.8%

12.8% 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺

乳胶漆滚涂(一底两面)

9.2%

9.2% 南洋净味乳胶漆一底两面

前台接待台定制

8.7%

8.7% 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm

货架展示柜定制

7.0%

7.0% 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金

迷你字/无边字门头

4.8%

4.8% 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	59.2	15.65	926.48	10.2-300
2	墙面铲除至基层铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	47.85	15.85	758.42	—
3	室内电气线路改造远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型	平方	59.2	109.75	6,497	—
4	开关插座安装接线珠江五孔带开关，空调位16A	个	17	31.87	541.79	—
5	界面剂滚涂封固远东墙固，增强腻子附着力	平方	87	9.55	830.85	17.1-42
6	墙面批灰打磨远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	135	23.67	3,195	17.1-42
7	乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面	平方	135	16.15	2,180	8.4-44
8	完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	59.2	11.75	695.6	—
9	地面抛光砖铺贴 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	32.56	93.25	3,036	—
10	湿区防滑地砖通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	6	116.25	697.5	—
11	轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	21.6	179.5	3,877	51-162
12	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	1,024	2,048	—
13	货架展示柜定制展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	827	1,654	—
14	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	381.96	1,146	—
15	门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	128.5	771	—
16	地漏及排水改造	米	2	243	486	—
17	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	231	462	—
综合单方造价						¥534/㎡

工程量明细17 项

预计工期33 天

综合单方造价¥534/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥320/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥213/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 33 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-22 天

泥水与木作基层

第 23-30 天

油漆与面层安装

第 31-33 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥534/㎡：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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