项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市麻章区金园路24号工业园C区

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期28 个工作日

工程面积72.2 ㎡

综合单方造价437 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

地砖铺贴工程(含辅材)

23.0%

23.0% 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

石膏板平顶吊顶

14.9%

14.9% 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

监控摄像头安装调试

12.7%

12.7% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

全屋强弱电改造

11.2%

11.2% 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线

墙顶面乳胶漆

10.5%

10.5% 远东净味乳胶漆一底两面

配电箱更换与分路

10.1%

10.1% 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签

墙面批灰打磨

9.2%

9.2% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

不锈钢玻璃门

8.3%

8.3% 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与成品保护木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	72.2	13.9	1,004	10.2-300
2	全屋强弱电改造南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线	平方	72.2	32	2,310	—
3	86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计	个	18	16.3	293.4	—
4	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	1	2,086	2,086	—
5	墙固滚涂庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	98	3.1	303.8	17.1-42
6	墙面批灰打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	155	12.2	1,891	17.1-42
7	墙顶面乳胶漆远东净味乳胶漆一底两面	平方	155	14	2,170	8.4-44
8	LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	10	131	1,310	—
9	LED筒灯(含变压器) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	16	42.5	680	—
10	地砖铺贴工程(含辅材) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	39.71	119.5	4,745	5.1-11
11	防滑砖铺贴珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	6	90.5	543	—
12	石膏板平顶吊顶远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	25.65	120	3,078	51-162
13	前台接待台定制木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	456	912	—
14	玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	626	1,252	—
15	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	220	660	25.25-85
16	招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	226	1,356	—
17	地漏及排水改造	米	2	228	456	—
18	不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套	樘	1	1,718	1,718	160-800
19	监控摄像头安装调试摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	1	2,609	2,609	—
20	线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	21	17.3	363.3	—
综合单方造价						¥437/㎡

工程量明细20 项

预计工期28 天

综合单方造价¥437/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥175/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥218/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥44/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 28 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-18 天

泥水与木作基层

第 19-25 天

油漆与面层安装

第 26-28 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥437/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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