01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区创业路120号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积154.2 ㎡
综合单方造价386 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 83% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
29.1%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板天花吊顶(含造型)
18.3%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
铝合金框架玻璃隔断
11.2%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
钢化玻璃门(含五金)
10.2%
无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器
墙面批灰打磨
10.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
成品木饰面板背景
8.9%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
乳胶漆滚涂(一底两面)
7.4%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
成品保护及场清
4.9%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 154.2 | 14.7 | 2,267 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 90.2 | 12.4 | 1,118 | — |
| 3 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 164 | 9.4 | 1,542 | 17.1-45 |
| 4 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 300 | 15.4 | 4,620 | 17.1-45 |
| 5 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 300 | 11.5 | 3,450 | 8.4-44 |
| 6 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 154.2 | 9.1 | 1,403 | — |
| 7 | 地面抛光砖铺贴 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 84.81 | 159 | 13,485 | — |
| 8 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 61.2 | 139 | 8,507 | 50-162 |
| 9 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 753 | 1,506 | — |
| 10 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 13.12 | 316 | 4,146 | — |
| 11 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 334 | 1,002 | — |
| 12 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 178.5 | 1,606 | — |
| 13 | 轨道射灯 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 9 | 97 | 873 | — |
| 14 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 11 | 471 | 5,181 | — |
| 15 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 2,371 | 4,742 | 150-714 |
| 16 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 664 | 664 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥59,478 | |||||
直接费小计（16项）¥56,112
基础损耗 3%¥1,683
税费 3%¥1,683
工程总造价（一口价）¥59,478
大写：伍万玖仟肆佰柒拾捌元整
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥35,687
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,791
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1537 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥59,478 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 83%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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