01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市霞山区友谊路144号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期37 个工作日
工程面积200.2 ㎡
综合单方造价508 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
17.1%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
纸面石膏板平顶工程
15.7%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
室内拆除及垃圾外运工程
14.9%
含渣土装袋外运，不含承重结构
墙顶面刷漆处理
14.1%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
石材地面铺贴
13.1%
庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
安防监控系统(4路/8路)
9.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
地砖铺贴(含砖)
9.1%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
白腻子批刮工程
6.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 164.2 | 64 | 10,509 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 104.5 | 8.45 | 883.02 | — |
| 3 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 656 | 1,968 | 100-1078 |
| 4 | 强弱电全改造工程 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 200.2 | 60.25 | 12,062 | — |
| 5 | 给排水管重新布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 64 | 55.75 | 3,568 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 45 | 54.25 | 2,441 | — |
| 7 | 照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,957 | 1,957 | 5.1-10.5 |
| 8 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 190 | 4.25 | 807.5 | 17.1-45 |
| 9 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 340 | 13.42 | 4,563 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 340 | 29.25 | 9,945 | — |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 29 | 65.5 | 1,900 | — |
| 12 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 200.2 | 6.15 | 1,231 | — |
| 13 | 石材地面铺贴 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 24.02 | 383 | 9,200 | — |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 110.1 | 58.5 | 6,441 | 5.1-10.5 |
| 15 | 纸面石膏板平顶工程 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 67.5 | 164 | 11,070 | — |
| 16 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 11 | 360 | 3,960 | — |
| 17 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 354 | 1,062 | — |
| 18 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 3,349 | 6,698 | — |
| 19 | 防火门安装(甲级/乙级) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 1 | 1,363 | 1,363 | — |
| 20 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 27 | 159 | 4,293 | 50-162 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥101,677 | |||||
直接费小计（20项）¥95,921
基础损耗 3%¥2,878
税费 3%¥2,878
工程总造价（一口价）¥101,677
大写：壹拾万壹仟陆佰柒拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥40,671
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥50,838
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,168
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 37 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-24 天
泥水与木作基层
第 25-33 天
油漆与面层安装
第 34-37 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2609 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥101,677 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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