01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨大道与工农路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期91 个工作日
工程面积505.5 ㎡
综合单方造价199 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 88% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
24.9%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
工业地坪漆工程
18.8%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
地坪修复找平
13.6%
地面找平平均4cm，压光养护三天
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
13.6%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
安防监控系统(4路/8路)
9.8%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
垃圾清运(竣工)
9.0%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
门头铝塑板包面
6.4%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
开荒清洁(含外运)
3.9%
两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 505.5 | 14.9 | 7,532 | 10.2-300 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 128.2 | 18.4 | 2,359 | — |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 505.5 | 41.25 | 20,852 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 103 | 22.75 | 2,343 | — |
| 5 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 233 | 5.85 | 1,363 | 17.1-42 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 675 | 16.85 | 11,374 | — |
| 7 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 505.5 | 6.55 | 3,311 | — |
| 8 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 404.4 | 39 | 15,772 | — |
| 9 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 176.9 | 64.5 | 11,410 | 45-480 |
| 10 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 12.6 | 108 | 1,361 | — |
| 11 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 10 | 221 | 2,210 | 25.25-85 |
| 12 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 28 | 192.5 | 5,390 | — |
| 13 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 4 | 2,064 | 8,256 | — |
| 14 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 9 | 167.5 | 1,508 | — |
| 综合单方造价 | ¥199/㎡ | |||||
工程量明细14 项
预计工期91 天
综合单方造价¥199/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥60/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥60/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥60/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥20/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 91 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-32 天
水电隐蔽工程
第 33-59 天
泥水与木作基层
第 60-82 天
油漆与面层安装
第 83-91 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥199/㎡：14 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 88%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 91 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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