01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区幸福路204号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期115 个工作日
工程面积629.3 ㎡
综合单方造价360 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
矿棉板天花
18.2%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
电线电缆敷设改造
16.2%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
商用PVC地胶
13.0%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
12.1%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
铝合金框架玻璃隔断
11.9%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
冷热水管重排安装
10.8%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙顶面刷漆处理
9.4%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
墙面刮腻子(两遍)
8.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 629.3 | 10.4 | 6,545 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 629.3 | 40 | 25,172 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 201 | 83.5 | 16,784 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 137 | 17.1 | 2,343 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 3 | 1,466 | 4,398 | — |
| 6 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 303 | 7.2 | 2,182 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 823 | 15.9 | 13,086 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 823 | 17.8 | 14,649 | — |
| 9 | LED平板灯嵌入式 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 90 | 139.5 | 12,555 | — |
| 10 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 175.2 | 107.5 | 18,834 | 80-225 |
| 11 | 矿棉板天花 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 260 | 109 | 28,340 | 50-160 |
| 12 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 251.7 | 80.5 | 20,262 | 35-260 |
| 13 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 157.3 | 64.5 | 10,146 | — |
| 14 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 9 | 509 | 4,581 | — |
| 15 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 24.24 | 170.5 | 4,133 | 156.5-178.5 |
| 16 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 64.24 | 289 | 18,565 | — |
| 17 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 5 | 2,284 | 11,420 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥226,834 | |||||
直接费小计（17项）¥213,994
基础损耗 3%¥6,420
税费 3%¥6,420
工程总造价（一口价）¥226,834
大写：贰拾贰万陆仟捌佰叁拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥90,734
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥113,417
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥22,683
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 115 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-41 天
水电隐蔽工程
第 42-74 天
泥水与木作基层
第 75-103 天
油漆与面层安装
第 104-115 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1121 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥226,834 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 115 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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