01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区汉口路185号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期74 个工作日
工程面积419.6 ㎡
综合单方造价391 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
20.8%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
纸面石膏板天花吊顶
18.3%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
水管布管试压工程
12.6%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
电线电缆敷设改造
12.1%
南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
原地面砖墙面拆除清运
9.9%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙顶面找平腻子工程
9.4%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
监控安防系统
9.0%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
LED面板灯安装(600规格)
7.9%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 419.6 | 12.9 | 5,413 | 10.2-300 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 344.1 | 29.5 | 10,151 | 100-1122 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 139.2 | 14.4 | 2,004 | 17.1-42 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 579 | 4,053 | 100-1122 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 419.6 | 29.5 | 12,378 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 134 | 96 | 12,864 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 78 | 27 | 2,106 | — |
| 8 | 刷墙固(界面剂) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 253 | 7.9 | 1,999 | 17.1-42 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 585 | 16.5 | 9,652 | 17.1-42 |
| 10 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 60 | 134 | 8,040 | — |
| 11 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 93 | 54.5 | 5,068 | — |
| 12 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 419.6 | 10.4 | 4,364 | 10.2-300 |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 230.8 | 92 | 21,234 | 15-95 |
| 14 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 56 | 99 | 5,544 | — |
| 15 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 149.4 | 125 | 18,675 | 51-162 |
| 16 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 510 | 3,060 | — |
| 17 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 9 | 407 | 3,663 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 8 | 446 | 3,568 | — |
| 19 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 23 | 149 | 3,427 | — |
| 20 | 地漏及排水改造 |
米 | 7 | 135.5 | 948.5 | — |
| 21 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 3,074 | 9,222 | — |
| 22 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 50 | 147.5 | 7,375 | — |
| 综合单方造价 | ¥391/㎡ | |||||
工程量明细22 项
预计工期74 天
综合单方造价¥391/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥156/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥196/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥39/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 74 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-49 天
泥水与木作基层
第 50-67 天
油漆与面层安装
第 68-74 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥391/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 74 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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