01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路281号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期86 个工作日
工程面积436.7 ㎡
综合单方造价370 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
28.1%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
室内旧装修拆除工程
19.2%
含渣土装袋外运，不含承重结构
电路重新布线
13.7%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
给排水系统改造(包工包料)
9.3%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
腻子批刮打磨(两遍成活)
8.7%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
嵌入式平板照明(含驱动)
7.6%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
方格栅吊顶(黑色)
7.1%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
环保乳胶漆涂刷
6.3%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 436.7 | 11.8 | 5,153 | 5.1-10.5 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 358.1 | 58 | 20,770 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 122.1 | 8.6 | 1,050 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 573 | 4,011 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 436.7 | 34 | 14,848 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 140 | 71.5 | 10,010 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 82 | 19.7 | 1,615 | — |
| 8 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 572 | 16.4 | 9,381 | 17.1-45 |
| 9 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 572 | 12 | 6,864 | 8.4-44 |
| 10 | 嵌入式平板照明(含驱动) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 62 | 133 | 8,246 | — |
| 11 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 97 | 37 | 3,589 | — |
| 12 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 436.7 | 10.8 | 4,716 | — |
| 13 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 240.2 | 126.5 | 30,385 | 5.1-10.5 |
| 14 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 70 | 109.5 | 7,665 | 50-162 |
| 15 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 10 | 641 | 6,410 | — |
| 16 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 457 | 2,742 | — |
| 17 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 9 | 408 | 3,672 | 25-53 |
| 18 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 24 | 252 | 6,048 | — |
| 19 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 24 | 84.5 | 2,028 | — |
| 20 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 35 | 98 | 3,430 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥161,792 | |||||
直接费小计（20项）¥152,634
基础损耗 3%¥4,579
税费 3%¥4,579
工程总造价（一口价）¥161,792
大写：壹拾陆万壹仟柒佰玖拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥64,717
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥80,896
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,179
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 86 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-55 天
泥水与木作基层
第 56-77 天
油漆与面层安装
第 78-86 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1311 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥161,792 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 86 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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