01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市麻章区东海大道40号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期64 个工作日
工程面积381.5 ㎡
综合单方造价431 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
19.9%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
纸面石膏板平顶工程
14.8%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
电路重新布线
13.8%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
监控安防系统
13.6%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
室内拆除及垃圾外运工程
11.3%
含渣土装袋外运，不含承重结构
内墙腻子批刮两遍
9.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
乳胶漆滚涂(一底两面)
8.6%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
上下水管道改造
8.1%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 312.8 | 40 | 12,512 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 125.4 | 12.4 | 1,555 | 17.1-45 |
| 3 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 747 | 4,482 | 100-1078 |
| 4 | 电路重新布线 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 381.5 | 40 | 15,260 | — |
| 5 | 上下水管道改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 122 | 73 | 8,906 | — |
| 6 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 74 | 20.5 | 1,517 | — |
| 7 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 834 | 1,668 | 5.1-10.5 |
| 8 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 228 | 3.9 | 889.2 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 557 | 19.7 | 10,973 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 557 | 17 | 9,469 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 54 | 99.5 | 5,373 | — |
| 12 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 85 | 48 | 4,080 | — |
| 13 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 381.5 | 4.2 | 1,602 | — |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 209.8 | 105 | 22,029 | — |
| 15 | 防滑砖铺贴 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 32 | 116.5 | 3,728 | — |
| 16 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 148.1 | 110.5 | 16,365 | — |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 534 | 2,670 | — |
| 18 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 8 | 750 | 6,000 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 8 | 307 | 2,456 | 25-53 |
| 20 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 21 | 266 | 5,586 | — |
| 21 | 地漏及排水改造 |
米 | 4 | 161.5 | 646 | — |
| 22 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 5,027 | 15,081 | — |
| 23 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 331 | 2,317 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥164,474 | |||||
直接费小计（23项）¥155,164
基础损耗 3%¥4,655
税费 3%¥4,655
工程总造价（一口价）¥164,474
大写：壹拾陆万肆仟肆佰柒拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥65,790
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥82,237
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,447
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 64 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-42 天
泥水与木作基层
第 43-58 天
油漆与面层安装
第 59-64 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0634 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥164,474 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 64 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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