01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区绿华路197号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期65 个工作日
工程面积379.6 ㎡
综合单方造价233 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
26.5%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
安防监控系统(4路/8路)
16.6%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
实木复合门(含门套)
12.4%
远东实木复合门，含门套五金，隔音达标
墙顶面刷漆处理
11.9%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
给排水改造
9.2%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
地面找平(3-5cm)
8.9%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
600×600平板灯(含安装)
7.6%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
成品保护及场清
6.9%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 379.6 | 11.6 | 4,403 | 5.1-10.5 |
| 2 | 给排水改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 121 | 48 | 5,808 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 74 | 30 | 2,220 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,914 | 3,828 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 584 | 12.9 | 7,534 | — |
| 6 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 84 | 38 | 3,192 | — |
| 7 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 379.6 | 8.6 | 3,265 | — |
| 8 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 208.8 | 80.5 | 16,808 | 13.4-67 |
| 9 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 132.9 | 42.5 | 5,648 | 45-390 |
| 10 | 原天花修补刷白 基层修补，南洋乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 325 | 13.4 | 4,355 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 54 | 89.5 | 4,833 | — |
| 12 | 实木复合门(含门套) 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 8 | 984 | 7,872 | — |
| 13 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 236 | 1,652 | — |
| 14 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 43.2 | 37 | 1,598 | 25-53 |
| 15 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 3,513 | 10,539 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥88,570 | |||||
直接费小计（15项）¥83,556
基础损耗 3%¥2,507
税费 3%¥2,507
工程总造价（一口价）¥88,570
大写：捌万捌仟伍佰柒拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,428
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥44,285
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,857
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 65 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-65 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1122 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥88,570 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 65 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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