01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐园路65号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期45 个工作日
工程面积223.2 ㎡
综合单方造价396 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
30.1%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
地砖铺贴工程(含辅材)
21.3%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
腻子批刮打磨(两遍成活)
9.8%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
600×600 LED面板灯
8.8%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
上下水管道改造
8.7%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
水泥砂浆找平
7.7%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
成品套装门安装
7.7%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
5.9%
远东净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 223.2 | 6.75 | 1,507 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 183 | 19.2 | 3,514 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 109.5 | 13.95 | 1,528 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 603 | 2,412 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 223.2 | 81.75 | 18,247 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 71 | 74.75 | 5,307 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 55 | 15.62 | 859.1 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,129 | 2,129 | — |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 199 | 5.55 | 1,104 | 17.1-45 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 369 | 16.17 | 5,967 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 369 | 9.65 | 3,561 | 8.4-44 |
| 12 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 50 | 22.25 | 1,112 | — |
| 13 | 地砖铺贴工程(含辅材) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 122.8 | 105.25 | 12,925 | — |
| 14 | 水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 78.12 | 60 | 4,687 | 45-390 |
| 15 | 天花铲除后刷白 基层修补，庆丰乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 170 | 19.5 | 3,315 | 8.4-44 |
| 16 | 600×600 LED面板灯 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 32 | 166.5 | 5,328 | — |
| 17 | 成品套装门安装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 5 | 936 | 4,680 | — |
| 18 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 375 | 1,500 | — |
| 19 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 398 | 398 | — |
| 20 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 30.4 | 25 | 760 | 25-53 |
| 21 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 15.92 | 165.5 | 2,635 | 156.5-178.5 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥88,482 | |||||
直接费小计（21项）¥83,474
基础损耗 3%¥2,504
税费 3%¥2,504
工程总造价（一口价）¥88,482
大写：捌万捌仟肆佰捌拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,393
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥44,241
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,848
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 45 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-30 天
泥水与木作基层
第 31-41 天
油漆与面层安装
第 42-45 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2917 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥88,482 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线